影响房价的九个因素 一、人口的自然增长会推动房价上涨 中国14亿人口不会向前那样增长，第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。大家基本上认为14亿人口是天花板，总之人口不会有再大的增长。 二、城市化率的增长会推动房价上涨 中国的城市化率已经到了65%，中国的65%相当于欧美75%。为什么说我国65%的城市化率就相当于欧美的75%呢？因为虽然我们还有35%的人口留在农村，但这些人主要是些小孩和老人，小孩长大以后可能会继续往城市里面转移，但是老人呢？中国老人一般叶落归根，不太会往城市里面转移了，所以和欧美国家相比，我们的人口继续往城市里面转移的空间也就剩下5%-6%了。 三、人口的老龄化会限制房价上涨 我国2021年人口老龄化已经到21%，预计2035年会到30%以上。老年人不可能拉动房地产需求，很少有老年人再改善住房。 四、房屋的库存量影响房屋价格上涨 1 到去年为止，中国房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米，我们一年房地产建设量也就是17亿平方米，这就是一个库存，此外很多炒房客手上的房子也是库存。 五、个人改善性住房需求会影响房价上涨 如果大家还需要住更宽敞的房屋，那么改善性的需求还会拉动房屋的销量，整个中国城市人均住房面积达到了50平方米，全世界发达国家人均50平方米就是天花板，也就是说我们的改善性需求也基本上到拐点了。 六、年度建设量影响房价上涨 我国房地产建设量2000年是1亿平方米，到了2010年10亿平方米，到了2017年10亿平方米，中国占了全世界一半，如果继续下去，可能所有的资源都会变成房地产了，所以房地产不能再大幅增长。 七、土地和房屋价格影响房价上涨 中国的土地价格和房产的价格翻了四番，当房价和地价都已翻番的形式在往上涨的时候，开发商就不怕囤货，放到明年赚的更多，但如果这个上涨的趋势也不在了，他们就不敢捂盘惜售了。 八、旧城改造的用地影响房价上涨 大规模的旧城改造也差不多了，没有这个需求了，学校和医院的建设等基础建设也基本上完成了。 2 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/897e1b21b91aa8114431b90d6c85ec3a87c28b88.html