宏观经济学来形容今年的楼市
说明：文章内容仅供预览，部分内容可能不全。下载后的文档，内容与下面显示的完全一致。下载之前请确认下面内容是否您想要的，是否完整无缺。
如果拿天气来形容今年的楼市，绝对是狂风暴雨。而“9·29新政”的再次出台，不管是首次购房家庭首付提升到30%，还是银行利率的再次提高，市场都更加感受到了暴雨的猛烈。据昆明市房产信息网数据显示：9月份昆明楼市均价为6546元/平方米，而随着10月份昆明的大量推盘，记者随即采访昆明四区多家新盘，它们的均价大都在8600元以上，每平方涨了约2000元。新政“满月”，为什么昆明均价不降反升呢？到底是什么力量推高了昆明房价？ 接着说说全国多个城市实行的“限购令”，对此，大多数地产专家认为，“限购”不能彻底解决楼市泡沫。而昆明不少业内人士担心，被“限购”的外地投资客或将把目光转向昆明市场。在此状态下，消费者是不是会再次陷入观望还是在新政未落地之前出手，又成了纠结的问题。 被人们广泛期待的昆明楼市“金九”并未如期火热。虽然房屋成交价出现反弹，约为6546元/平方米以外，9月份昆明楼市成交量、成交面积和成交金额环比8月均有不同程度的下跌。 近期，记者对昆明多家新盘踩盘，这些盘均价大约在8600/平方米左右。如位于盘龙区的翡翠湾预计推盘价格在12000元/平方米左右；五华区已经开盘的新域盛景二期售价为7900元/平方米；西山区精装小公寓草海时代预计售价6500元/平方米；官渡区的新亚洲LOFT公寓售价为6800元/平方米。 这些新盘的售价，比起9月昆明楼市均价6546元/平方米上涨了近2000元，但成交量的火热度还有待考证。记者从昆明多个开发商处了解到，他们均表示市场依旧旺盛，开盘成交率也还可观。但据记者对这多个楼盘踩盘的情况来看，虽然看楼的人不少，但真正出手的人却寥寥无几。看来，购房者和开发商的博弈已经出现。 解决办法 楼价会不会降，会降多少，今年的金九银十会不会一直暗淡下去，下面我想联系中国宏观经济发展来分析下。 前期：刺激经济 金融危机发生后，作为中国经济火车的火车头——外贸受到巨大的打击，出口量不断下降，楼市在一波高峰后，房价居高不下，在全球房产市场全面崩溃之际，国内楼市的观望气氛浓烈。此时中国的经济情况可以用八个字来概括：外贸萎靡，内需不振。在全球经济低沉的情况下，靠外贸拉动经济显然已是不可能。这个时候国家出台了四万亿拉动内需的方案。同时信贷开始放松，资金开始源源不断流向社会。如何在短时间内拉动内需，单纯靠政府的基础建设，显然不够，这个时候就需要大宗商品的拉动。此时，作为民众一辈子的最大投资点——住房，在拉动内需中表现的强劲就凸现出来。上半年外贸继续下滑四个百分点的情况下，房地产拉动内需增长九个百分点。内需的强劲让中国的经济率先走出金融危机的黑影。 由此可以看出，今年上半年楼市的火爆不仅让投资商、外资对中国经济产生兴趣，而且由房地产行业火爆带来其他行业的振兴，如：装修、水泥、钢材、劳力等。在楼市的火爆下，中国经济循环开始加速，各个领域重新大张旗鼓。 中期：寻求稳定 信贷放松，导致大量的资金涌入楼市，房产商、炒房客、置业者再度活跃起来，三股势力一起搅动房产行业，带来销售持续攀升、房价日益看涨、地王频出，炒的全国大部分城市楼市再度出现泡沫警告。当房价一旦过高，超出民众承受能力，势必引起观望气氛，过高的房价也将危害整个房地产行业的发展。因此从八月开始，全国一线城市的楼盘成交量持续下跌。而与此同时，二次信贷的收紧也影响投资客的炒作。几乎所有媒体都开始制造舆论，楼市拐点即将生成，舆论的导向无疑起到很大的作用。不知道大家注意没，这个时候一股势力正悄悄的离开楼市，这就是外资，也就是我们常常说的热钱。在外资大量出逃的情形下，国企开始在各地疯狂拿地，争夺地王，引起附近楼盘拿地价再度攀升。这种情形不知有人注意没。 我个人认为，这个现象可以从以下两点解释：一、外资方面。中国是一个很善于运用外资的国家，利用外资可以加快国家的各项建设和发展，但同时带来的却是潜在的威胁，特别当外资大量集中在某一项商品上时，这种危害性会更大。通过制造舆论，营造观望气氛，让急于获利的外资无法在房地产行业短暂时间内得到相应的回报，他们就会撤离，这样可以减小外资的危险，毕竟我国的经济体制还不完善，房地产是作为很关键的一个环节目前不能出现大的变更。二、国企拿地。舆论有了，观望的气氛也浓了，楼市的泡沫谁都知道，这个时候资金还会进驻楼市吗？不会，中国的商人一向很聪明，他们不会把自己的钱投到水里，更不会放到危险的地方，那么在所有外部都不看好房地产市场的时候，央企的大量、高价拿地无疑给投资者以信心。据悉山西煤老板就有近两千亿资金流入楼市，温州民间组织有将近三分之一的资金投向楼市，更不用说大量的民资了。这样内需就拉动了。 短期，十年左右，我觉得中国的房价不会有太大的改变。这表现在以下几个方面：一、中国正在加快农村城镇化进程。农村土地集约化在各地都已经展开，通过集约化将土地最大程度的划分到耕地和工业用地上。这个需要大批的资金，资金从哪里来，只有通过税收，据悉中国的税收很大的一部分就是来源于卖地。如果地价便宜了，税收就少，政府从哪里弄钱投资基础建设。加大农村城镇化建设将逐步拉近城市与农村的距离，农民的保障将逐渐得到提升，这由农民补贴到农村医保，甚至到目前农民的养老保险政策出台均可看出。国家在加大农村城镇化建设，缓解城市就业压力以及人口压力。 长期：财富均分 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/ab2a85b3fd0a79563c1e72f4.html