一、小区内消防水池用水能否收费，假如收费，能否是该物业交。 是依据哪一条法律法例收费的？ 你说的应当是小区里面的消防水井用水了。这里用水应当收费，不是物业缴纳花费，应当属于公共区 域用水，业主均派水费，或许失火的业主个人负担所有花费。 依据《物业管理条例》第四章第四十五条：物业管理地区内，供水、供电、供气、供热、通 信、有线电视等单位，应当向最后用户收取有关花费。物业服务公司接受拜托代收钱款花费的，不得 向业主收取手续费等额外花费。 平常的讲就是谁使用，谁交费。只需用了水，就应当缴费。消防用水基本属于公共地区的用 水。所以需要全体业主均派。物业公司不过一个服务性质的公司，他们的资本根源于全体业主。 各小区消防水谁来买单 消防是属于小区内的公共设备， 自然使用的水也应当由小区的管理者负责， 此刻基本是物业公司在管 理，使用的都是市政自来水，从小区的进水端直接接出一根管道，通到消防水池的，所以水费是由物 业的总水表计算得出的，没算在业主身上。自然物业假如强行把水费分摊到每个业主的头上，那就反 抗吧！ 小区消防用水花费应由谁负责？ 物业负责 依据第十八条 同建筑物由两单位管理或许使用应明确各消防安全责任并确立责任共用疏 散通道、安全口、建筑消防设备消防车通道进行统管理 住所区物业服务公司应管理地区内共用消防设备进行保护管理供给消防安全防备服务 【事例】小区消防设备漏水产生水费 18 万元 应当由 业主仍是物管肩负？ （评析） 消防设备分为公共消防设备和自备消防设备，小区内部消防设备属于小区自备消防设 施，从自备消防设备取水救火需要缴纳水费。小区自备消防设备漏水产生的水费，自来水公司能够依 据不一样的法律关系要求小区业主或物业公司肩负。 1.自来水公司可依照 “物权 ”法律关系要求小区业主肩负。物权法第七十三条规定，建筑区内的其余公 共场所、公用设备和物业服务用房，属于业主共有。小区的消防设备就属于公用设备，归业主共有。 该法第七十二条规定，业主对建筑物专有部分之外的共有部分享有权益，肩负义务。业主肩负义务的 表现包含分担共用部分产生的花费。该法第八十条还规定，建筑物及其隶属设备的花费分摊，有商定 的，依照商定；没有商定或商定不明确的，依照业主专有部分建筑物总面积的比率确立。因而可知， 业主作为小区消防设备的所有人，自来水公司能够要求其肩负小区消防栓漏水产生的花费。 2.自来水公司能够依照 “侵权 ”法律关系要求物业公司肩负。在拜托管理模式下，小区业主将其对小区 的管理权拜托给物业公司履行， 此时共有设备设备管理主体为物业公司。消防法第十八条第二款明确 规定，住所区的物业服务公司应当对管理地区内的共用消防设备进行保护管理， 供给消防安全防备服 务。物业公司未只管理义务致使消防用水流失，入侵了自来水公司的财富权，自来水公司有官僚求物 业公司补偿其所以遭到的损失。 3.业主肩负义务后，可依照物业合同向物业公司追偿。《最高人民法院对于审理物业服务纠葛案件具 体应用法律若干问题的解说》第三条规定， 物业服务公司不执行或许不完整执行物业服务合同商定的 或许法律、法例规定以及有关行业规范确立的维修、保养、管理和保护义务，业主恳求物业服务公司 肩负持续执行、采纳挽救举措或许补偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。故业主肩负水费后， 能够依照物业服务合同向物业公司追偿。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/af4d6f5528160b4e767f5acfa1c7aa00b52a9d7a.html