一、因房屋存在质量问题而拒交物业管理费 回答技巧如下：按时交纳物业管理费，是每个业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。 业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合法权益，而且也严重地损害了全体业主的合法权益。 如果某业主自身的合法权益受到了侵害，必须弄清楚“侵害方”是谁?房屋质量问题，是建房开发商的责任，物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失，或协助业主直接向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。 业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护，法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。 该小区物业服务企业与业主之间是物业合同关系，而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量等问题属于业主与开发商之间的买卖合同调整范畴。因此，业主不能以房屋质量问题为由，拒绝向物业服务企业交纳物业管理费。 催缴物业管理费心得体会：催收物管费不可能会一次成功，需要多次反复地说，以上内容分多次说，一次说一点，尽量不重复，直至成功为止。 二、业主因物业公司在物业服务中有过错而拒交物管费 从事实来看，崔某拒绝交费似乎确实有一定道理，但从法律角度讲，如果物业管理企业已在受委托范围内履行了其相应的管理义务，那么住户就应当按照委托合同的约定交纳相应的管理费用，如果拒不交纳，就构成了违约。而本案所出现的物业管理企业在崔某窗外堆放煤灰污染其户内环境是由于物业管理企业不当行为侵犯了住户的合法权益，崔某完全可以另行起诉物业管理部门，要求法院判令其排除妨碍，并赔偿损失，而不应以拖欠物业管理费方式解决。 物业管理费是全部物业费用，包括了物业管理人员工资、福利，公共设备设施维护维修保养费、绿化管理费、清洁费、保安费、办公费、管理固定资产折旧费、和法定税金等8大费用，物业有过错不能达到拒付物管费的条件。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/c1018c7fb90d6c85ec3ac65a.html