融资项目可行性研究报告编制深度探讨 摘要：所谓融资可行性研究报告主要是为项目建设方融资使用，为给报告使用方提供可观理性的参考依据。本文对于融资项目可行性研究报告编制深度进行了探讨，希望为以后的具体工作起到实际的参考作用。 关键词：融资项目；可行性研究；探讨 一、前言 国家开发银行、商业银行或各种贷款融资机构，在对一个项目放贷之前都必须要进行风险评估，在进行内部风险评估的同时，一般会需要项目方出具有资质的中介结构编制的详细的可行性研究报告，因此，中介机构在此担任着十分重要的作用，提供一份具有参考价值的、客观、中立的可研报告变得尤为重要， 二、融资可研报告编制深度存在的问题 目前，在项目向银行、各类融资机构申请贷款时，融资可行性研究报告被普遍认为是一项费时、费力、费财的工作，甚至被认为它仅仅是一种形式，其分析过程、报告深度根本不重要，报告结论均为可行已经成为一种固态，而为了满足项目业主、银行的时效性、指标等要求，各负责编制可研报告的中介机构也为了自己的利益敷衍了事，使融资可行性研究报告流于形式，无法起到可研报告该有的引导决策作用。 1、融资报告市场调查没有针对性，缺乏建设方案与市场适应性分析 由于编制可研报告前的市场预测，调查研究工作不充分，获得的相关数据较少，数据也不够客观真实，目前各中介结构编制的项目融资可行性研究报告市场分析仅为满足于报告完整的结构形式，无论何种类型、何种性质的项目，市场分析均为国民经济分析、房地产市场分析，千篇一律，没有考虑报告里面所做的市场分析内容是否与项目类型与性质有关系，也没有考虑能从报告的市场调研资料里面是否可以分析出建设项目与所在区域市场需求容量、产品价格、发展前景相适应，更没有对项目的建设与经营方案与区域市场适应性进行深入分析。 2、项目财务评价指标不全面，评价不具客观性 对于一个融资可行性研究报告来说，项目财务评价指标是报告的核心与灵魂，也是银行、各类融资机构可以提供直接参考的价值点，可以说一个融资可研报告的财务指标是否全面、客观将直接影响一个金融机构的决策正确与否。由于目前行业内对融资可研报告财务评价指标内容没有强制要求，导致多数融资可研报告财务评价指标不全，或缺少项目现金流财务指标分析，或缺自有资金现金流评价指标分析，或缺利息、偿债备付率指标分析，或缺盈亏平衡指标分析等，更有甚者仅有收入及投资利润率分析，导致项目财务分析因评价指标缺乏而达不到论证项目在经济上是否可行的要求。 三、融资可研报告编制的深度及要求 根据融资可研报告编制过程中普遍存在的问题，我们对融资可研报告的编制深度要求的探讨主要从报告的结构内容、市场分析、建设方案评价及财务效益评价四方面进行。 1、结构内容方面 融资可行性研究报告在报告结构方面除具备一般可行性研究章节中所必须的章节外，应重点突出报告的市场分析、建设方案、运营方案及财务效益评价四大块的内容，针对这些重点研究内容，在报告编写过程中紧扣项目本身，以项目为主线按以下步骤对其进行研究分析及论证： （1）通过市场分析，针对项目的基础条件，评价项目建设的必要性； （2）根据项目基本建设方案对其市场适应性进行研究分析； （3）根据客观市场条件针对具体的产品方案，规划较经济可行的建设方案与产品运营方案； （4）以客观市场为基础，根据项目的产品方案、建设方案、经营方案进行客观的经济性预测、估算与评价，最终得出项目是否可行的结论。 围绕这四个步骤，我们可将融资可行性研究报告的结构及内容做适当调整，以市场、方案、经济效益为重点内容进行分析论证项目建设的可行性及融资偿债的可行性。 2、市场调查方面 在编制市场分析时，应针对项目对应市场环境展开分析，首先是需要分析大环境下的经济发展趋势，只有看清楚社会的经济走势才能从大局上把握一定时期内项目的发展方向，主要分析内容可包括国家及地方前后几年内的经济运行指标、项目所在行业的景气指数、国家或地方对项目所处行业的政策支持力度等宏观指标；其次需要分析的是项目所在地方中该行业的发展现状，了解行业所处阶段，是属于起步期还是发展期亦或衰退期之中，调查清楚市场对该行业的需求性如何，分析判断该行业在未来的一段时间内的发展趋势及未来市场竞争状况，以此预测项目的发展前景；第三需要分析与项目可能存在的替代性产品市场。通过普遍的市场调查，调查与项目类似的已建并成功运行的项目其目前收益状况，寻找与项目类似在建或未建的项目进行比较分析，从而评价项目所处环境的竞争力如何，在一定期限内发展情势以及收益判断。通过以上三方面详细的市场调查，可为报告使用方提供从市场角度看待项目发展潜力的依据、为是否值得为其提供融资服务提供参考、为融资的市场风险大小提供判断依据。 3、建没方案方面 建设方案是整个报告的核心内容，其涉及到的是项目建设产品及内容的方案比选与分析，进而确定建设方案的内容，而融资类的可研报告，是建立在已有方案的基础上才进行的，银行不可能为一个尚无方案的项目进行贷款，因此，在融资可行性研究报告中，对于建设方案方面的阐述除对已有方案进行描述外，还需对该方案进行分析评价，评价的结论主要体现该建设方案本身的可实施性如何，方案产品与市场的适应性如何，项目建成后的运作模式能否产生较好的社会经济效益。具体可从以下几个方面进行深度评析： （1）建设产品方案的需求及社会适应性分析 建设产品方案的需求性分析主要通过调查市场上对该类建设产品的需求及偏好，市场对该类产品的购买力进行分析，例如一个房地产开发项目将开发的住宅产品设计为100—150平米／户的三房或四房户型，而通过调查后发现市场上的购买力对户型的偏好为90平米左右的中小户型，则说明该设计产品与市场需求并不十分协调。总的来说，建设产品方案社会适应性分 析主要从建设产品与社会需求产品的差别性、社会购买力水平与建设产品匹配性、建设产品方案的超前性等方面进行分析。 （2）运行方案的可操作性分析 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/c37cb74f24d3240c844769eae009581b6bd9bd65.html