综合案例 大连市市内四区居民住房需求抽样调查 ① 一、调查目的 本项调查的目的是通过对市内四区（包括中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区）住户实行调查，全面掌握居民居住现状及对住房的需求情况，预测未来五年内城市居民特别是中低收入群体的住房需求总量及构成，为大连市政府宏观调控房地产市场、编制“十一五”住房规划、解决中低收入群体住房问题提供基本依据。 ㈠调查对象 本项调查以在大连市内四区居住的住户为对象，其中剔除单位集体宿舍、军营、学生公寓，最终抽样调查单位为住宅。由调查员对被抽中住宅内的住户实行问卷面访调查。 1.基本思路 本项调查依据市内四区住宅基本情况的摸底普查数据②，以单栋住宅楼（或成片平房）为样本单元，对样本单元分别按“建筑年份”、“是否封闭小区”、“总楼层数”三个标识变量实行复合分层，再对每一层中各栋楼（或成片平房）按等距抽样方法确定应抽取的样本单元，最后对被抽中楼房（或成片平房）内全部住户（或前40户住户）实行整群抽样。因为平房区居民及别墅区居民内部的消费水平基本趋同，而且平房和别墅的总套数在住宅总量中所占比重不高，为方便起见，将平房和别墅各分别单列一层直接实行随机等距抽样，并不做进一步的细致分层。 在95%的保证水准下，市内四区住宅需求率的抽样极限误差控制在1%以内，各区住宅需求率的抽样极限误差在2%以内。 2.抽样框的确定 为分工协作及分区域推断的需要，按市内四区分别设计抽样框架及分配样本量。具体分层方法如下： （1）对每个区域，首先将平房和别墅分别列为第1层和第2层。 本案例由国家统计局大连市城市社会经济调查队提供，该项目总策划是付石民，副总策划是陈丽莉，由孙玉环整理。 ② 出于编制抽样框的需要，项目组在住宅需求调查正式实施之前，以社区为单位，对市内四区全部住宅的建筑年份等基本情况事先进行了摸底调查。 ①（2）再以“住宅楼”为单位，分别按“建筑年份”、“是否封闭小区”、“总楼层数”三个标识变量对其实行细致分层：①先按建筑年份把全部楼房划分为“1979年及以前”、“1980-1989年”、“1990-1999年”及“2000年及以后”4个层次；②再把按建筑年份分得的每一层，按“是否为封闭小区”进一步划分为“封闭小区”、“不封闭的小区”和“不是小区”3个层次；③对前两步复合分层的结果，再按楼房总层数进一步划分为“多层（2～8层）”、“小高层（9～12层）”和“高层（13层及以上）” 3个层次。即：理论上能够把每个区域的居民住宅具体分为38层（2+4×3×3=38）。 3.样本量的分配 本次调查的设计样本容量为10000户居民，因为各区域所拥有的住宅套数及居民户数差异很大，所以按居民户数所占比重在各区域间成比例分配样本量，各区域内部再按各层住宅总套数成比例进一步分配样本量。 具体步骤如下： 1.计算各区域应分配的样本量： ni10000NiNifNii1,2,3,4 ⑴ 式中：f为抽样比，Ni为第i区域的总体容量。 2.计算第i个区域各层应分配的样本量： nihNihniNihfiNii1,2,3,4;h1,2,,38 ⑵ 式中：Ni,ni分别为第i个区域的总体规模和样本量；Nih,nih分别为第i个区域第h层的层规模和样本量；fi为第i个区域的抽样比。 3.对于平房层（h1）和别墅层（h2），因为平房或别墅总套数较少，且基本为一排一套或一栋一套，能够根据所分配的样本量直接按简单随机抽样方式确定样本单位。 4.对于其他各楼房层，首先需要计算各层应抽取的楼栋数，计算公式为： mihih140nh3,4,,38 ⑶ 然后对各层按每栋楼的住宅套数多少升序排列，计算各层每栋楼住宅的向上累计套数（频数），以套数为依据利用半距起点等距抽样方法确定应抽取的住宅所在楼，再对该楼的全部或前40套住宅实行调查，即：假如被抽中楼房所拥有的住宅套数不超过40套，则对该楼所有住户均实行调查；假如被抽中楼房所拥有的住宅套数超过40套，则只调查该栋楼的前40户住户，需按照一单元101，102，……，201，202，…，二单元101，102，……，201，202，…的顺序依次抽取，不能任意调换。假如某个层中存有被抽中楼房的住宅套数低于40套的情况，可能会导致该层被抽中楼房住宅套数合计小于由公式⑵得到的计算样本量，为保证推断的精度，这时需要逐一增加该层应抽取的楼栋数，直至被抽中楼房住宅套数合计超过计算样本量为止。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/cd450e78834d2b160b4e767f5acfa1c7aa0082c4.html