一、财务净现值(FNPV) 累计财务净现值=Σ（CI-CO）t /（1+ IC）t 式中：t为计算年份数 （CI-CO）t为第t年的净现金流量 IC为折现率 例：某房地产投资项目投资 500 万元，建成租给某企业，第一年净收入为 66 万元，以后每年净收入 132 万元，第十年末残值为 50 万元，折现率 12%，该项目从财务效益讲是否可行？ 解：第一步 确定项目有效期内各年度的净现金流量 初始现金流量为-500 万元；营业现金流量，第一年净现金流量为 66 万元，：第二年至第十年每年净现金流量为 132 万；终结点残值回收净现金流量为 50 万元。 第二步 将各年度的净现金流量用折现率（12%）折现至零期。 则，该投资项目在有效年份内的财务净现值为 106613250500703203 FNPV=500t1010.12t2(10.12)(10.12)第三步 投资评价：由于 FPNV=203 万元>0，所以，该房地产投资项目在财务上是可行的。 1 二、财务内部收益率（FIRR） FIRR(CICO)t/(1FIRR)t0 t0n 2 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/d0d7694db72acfc789eb172ded630b1c59ee9b0f.html