关于 2017 房产估价师就业前景 从行业发展和个人发展来看,房地产估价师的机会要多一些,主要 因为房地产的价值是一个综合概念,很多情况下,无法准确界定土地的 单独价值,土地估价是一定要在一个综合经济体的综合价值里找到其中 一个要素的价值,估价体系受到一定的局限,发展的机会有限。 1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规 范、素质要求、行为操守上有较大差异,无论是美国模式,还是香港模 式,中国都在学习,但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业 的步伐。 2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资 源部归口管理,资产评估师系财政部归口管理,三种估计师都能从事房 地产评估的相关业务,但各部委各持己见,谁也不愿被对方的技术体系 或认证体系收编。导致各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国 资委等相关部门各为其政,只认本部委下设的专业估价机构出具的报 告,其实完全没有这个必要,这是一种社会资源浪费。 如房地产估价机构出具的房地产评估报告(实际已包括了土地的 价值评估),拿到土地部门办理抵押登记,土地部门还需经办人提供土 地估价事务所提供的土地估价报告(针对土地再次估价)房产估价师就业 前景房产估价师就业前景。同时这两个估价机构的出具的同一宗土地的 价值有一定的差异,这是不同部委下的专业委员会弄出的技术体系有差 异造成的(本人系注册房地产、土地、资产评估师)。土地部门的估价技 术强调土地的成本构成、城市的基准地价;建设部系强调房地产的综合 价值,强调城市规划变化对土地价值的影响,强调市场交易价格、宏 观、微观市场的动态变化等。必将造成相同的土地不同的结果房产。 3、从行业管理上看,土地估价行业垄断沿袭时间较长,进入门 本文来源:https://www.wddqw.com/doc/e3f1b6ebe55c3b3567ec102de2bd960591c6d96e.html