商业中心有形展示失败的案例 XX“福中福.国际城” XX省的“福中福.国际城”是位于离XX市中心不远的一一个20万平方米的大型城市综合体，该项目沿街外围5层,里边2层,呈放射式布局,整体建筑呈欧式风格,整个项目气势恢宏,但是开发了好几年，目前仅有零星商家进驻,经营惨淡,租户怨声载道。专家认为,其失败源自开发商对当地消费力判断不足、盲目立项,并且简单复制大城市的成功经验,对当地市场预期过于乐观；开发企业缺专业操盘能力,后期运营管理不规范、后劲不足。 XXXXXX广场 XXXXXX广场(美美XX)是XXXX仓集团和XX市XX商业区建设开发公司共同投资兴建的大型综合发展项目,座落于繁华商业区XXXX路口,位于西XX街与XX门内大街的交汇处，占地1.31公顷,总建筑面积逾12万平方米,其中包括五层商场、十层甲级办公楼,设有大型广场和近400个地下停车位。最初商场的Logo为LCX,但在20XX年底,标志突然变成了一个大大的M,即为XX百货。而这两家百货公司都是XX某集团下的高档百货零售品牌。20XX年,在XX广场一层,GUCCI(古奇)、COACH(蔻驰)、Versace(范思哲)、Ferragamo(菲拉格慕)等名牌店已相继关闭，Diesel(迪赛)、GerryWeber(嘉莉慧芭)等在XX的第一家门店也被罩上了木板。商场二层除一家美容院外，其余门店全部停业。只有地下一层、二层的餐饮、电影院和超市还在照常经营。有媒体从XX区发改委证实,此次XX广场调整,最大的可能是变成金融总部写字楼。XX区金融街扩容，使写字楼资源越来越珍贵。由于XX广场经营不敌大悦城等商场，因此将XX广场改作金融总部写字楼。 XX“华南Mall" XX的“华南Mall"是国内类似于能猫城运作失败的城市综合体之一。它与之前的熊猫城有着共同的失败属性:区位差、规模大、雷声大。首先是区位差，“华南Mall”本身不在一线城市核心商圈，消费力不强，这恰似17年前能猫城所在的区域。其次是规模大，”华南Mall"规划建筑面积119万平方米,其中规划商业建筑面积46万平方米,而熊猫城也曾号称商业建筑面积将达50万平方米。最后是雷声大，之前“华南Mall"因为高调宣扬其商业建筑规模,普被XXX网站评为“全球最大购物中心”、被XX《XX周刊》评为“世界新七大奇观”,而现在的“新华南Mall"已将购物功能大大弱化，提倡集“购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游九大功能于一体”。同样,熊猫城早期的定位亦十分高调，“XX最大都心Mall"。然而鼓吹并不等于结果,市场终会淘洗一切,这两个曾经的“全球最大”和“亚洲最大”到最后连“中国最大”都没有当上。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/f826442c51d380eb6294dd88d0d233d4b14e3fdb.html