移民为什么去德国:移民为什么选择投资德国房产？

【#德国移民# 导语】购买房产是最有益的投资之一，目前德国的人口正在扩张，抵押贷款利率较低，这使得房产投资这一前景更加诱人。未来的购房投资者应研究当地房地产价格，并将其与同一地区的平均租金进行比较，以获得预期利润。下面©文档大全网就给大家分享下移民为什么选择投资德国房产？欢迎阅读！

移民为什么选择投资德国房产

　　预计未来几年房价将继续强劲上涨。在移民及劳工市场持续上升的带动下，房屋价格及租金可能会继续上升。即使受疫情影响，但是由于利率低，贷款的意愿也应该继续存在。

　　购房项目——德国州提名项目

　　1.购买25万欧以上房产（房产可出租，5年后可出售）

　　2.并且提供45万欧存款证明（半年时间）

　　3.半年流水对账单

　　4.可以先获得身份，后购买房产

　　购房+成立公司项目——德国州特别贡献居住权项目

　　1、无罪

　　2、超过三十万欧元德国购房（房产在申请者名下）

　　3、需设立公司（可协助）

扩展阅读：德国移民的方式

　　一、留学

　　留学签证拿的是德国外国人法第16条，毕业之后可以换成18条的工作签证。之后工作满两年，缴满2年的养老保险之后(养老保险会直接从工资里扣掉)，即可申请德国永居，也就是所谓的绿卡。

　　二、投资移民：

　　法人签证的办理需要符合德国第21条外国人法条款。该条款要求申请人的公司需要具备地方公众利益，评估申请人签证的单位是投资地外管局和商会。

　　办理条件：

　　评估是否符合办理法人签证的标准是申请人在国内是否有多年经商经验，是否有公司，公司和德国或者欧盟是否已经有业务往来。

　　如果以上问题都不乐观，法人签证的成功率则相对很低。

　　若审批通过之后，法人签证取得后满三年，可以拿德国绿卡。

　　办理步骤：

　　1、准备成立公司需要的相关公证文件

　　2、进行公证

　　3、开立德国公司帐户

　　4、提交法院工商登记

　　5、准备商业计划书、财政计划书、申请人简历等

　　6、德国领馆提交签证申请并面签

　　7、取得签证

　　三、工作签证

　　另外一种办理方式为申请员工签证。申请人必须有德国公司做为雇主，员工签证的办理要符合德国第18条外国人法条款。该法条要求申请人具有符合德国劳动法的劳动合同，工资符合德国当地标准，申请人的学历和外语能力也比较优异，员工签证取得后5年，即可申请德国绿卡。

　　流程：

　　1、找到德国雇主

　　2、准备工作合同、职位描述、职位评估、简历、工作证明等文件

　　3、劳工局审核

　　4、德国领馆提交签证申请并面签

　　5、取得签证

　　四、欧盟蓝卡签证

　　蓝卡签证则是需要符合外国人法第19条，是欧盟国家为了吸引全球范围的搞技术人才来欧盟就业与生活所引进的工作许可。申请条件为有德国公司作为雇主，并且收入达到税前年薪50.800欧元，若某稀缺行业，如:自然科学、数学、建筑学、城市规划交通规划、工程师、人体医学(牙医除外)、IT类等的，年薪可以降至39.624欧元。蓝卡签证取得后，最快21个月就可以申请德国绿卡。没有德语能力的话，则是33个月可以申请德国绿卡。

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