[移民美国条件投资]移民为何选择投资美国房产？

【#美国移民# 导语】美国教育全球，百年以上的市场经济发展使其建立了全世界最健全的市场机制。美国房产政策成熟，产权制度完善，市场公开透明，无购房限制。下面©文档大全网就给大家介绍下移民为何选择投资美国房产？欢迎阅读！

　　在美国购置房产虽然可以应对CRS全球征税，但投资美国房产本身也会涉及到一定的税费。如果能够了解并掌握一定的避税方法，投资者完全可以节省一大笔税费。在房产税上，外国投资者和美国投资者基本相同。房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成，投资者可以寻找抵税或利用相关法案政策来实现避税。

　　房产税一般由地方政府征收，收入为地方政府所有，每年要缴纳1%-4%不等。政府一般会给自住房的屋主一定的免税优惠，如果投资者购买自住房屋，并满足政府规定的居住要求，即可抵扣一定的税费；如果是贷款买房，贷款银行会收取一定的费用，这部分费用可以用来抵税；另外，如果将房产出租，出租收入也可以拿来抵掉一部分的房产税。美国还有许多可以帮助抵税的政策条款，投资者可以借助专业税务律师的帮助，尽可能地节省房产税费！

　　在遗产税和赠与税上，外国投资者与持美国绿卡的投资者则区别较大。拥有美国身份，每个人一生有549万美金的免税额；外国人将美国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额则只有6万美金，在6万之上就需要缴纳可达40%的赠与税或遗产税。

　　不过，在当前新的减税方案下，财产分别在1098万美金和2200万美金以下的个人和夫妻是不需缴纳遗产税的。特朗普有意取消遗产税，预计2024年遗产税或将会完全废止，这对于购买美国房产的高净值人士无疑将是重大利好！

　　推荐阅读：美国移民常见优势介绍

　　1.居住权及出行便利

　　拥有美国绿卡后就获得了在美国的永久居留权，可以自由进出美国，不需要再去大使馆办理签证。美国永久居民可以居住在美国50个州的任何一个，而且无需签证就可以到许多国家旅行。

　　持美国护照，可以免签和落地签大约186个国家和地区。持美国绿卡，也有超过100个国家和地区实行免签和落地签。

　　2.子女教育

　　录取率：美国通常有80%的入学资格是分配给本国公民或永久居留权的学生的。这类学生在申请时不用参与和全世界顶尖学生的入学名额争夺，而是单独的一个pool。

　　专业不受限：美国部分的王牌专业不对留学生开放，而有永久居留权的学生以当地人的身份报名，不仅录取率很高，很多的王牌专业也可以优先选择。

　　奖学金：有永久居留权的学生可申请的奖学金种类丰富，审批条件优越，获得奖学金概率高。

　　大学学费：有永久居留权的学生上大学（含研究生、博士生）交的学费远低于留学生的费用。永久居民可往往可以比留学生节省2/3的费用。

　　中小学免费教育：成为永久居民的好处并不局限于在高等教育方面，永久居民还可享受免费公立小学和中学教育。

　　3.工作就业

　　就业自由：绿卡持有者就业没有任何限制，可以像当地的美国人一样，直接选择自己喜欢的职业，当然也会有一些限制，比如有些航天航空的公司会要求公民身份。

　　在美国，留学生想留下来只有通过申请H1B签证。但是留学生找工作本就不易，想找一份岗位理想的、企业肯配合申请H-1B的工作更难。曾有一名硕士留学生，为了H-1B面试72次，因为是留学生身份，屡屡碰壁。

　　失业救济：当绿卡持有者没有工作时，政府免费给你找工作。有正常工作并交税不少于六个月（有的地方是三个月）以后失业时，到美国当地有关部门报失业并办理相关手续就可按月领取政府救济金。

　　失业救济金的金额多少，通常是以离职前工资的范围为准，一般是一个季度的工资为基准计算的，$500-$2000不等。

　　此外，登陆之前了解美国税法并做好个人资产的规划，可以为美国新移民规避掉不必要的财产损失。美国一般是对税务居民的全球收入进行征税，而非全球资产，因此新移民登陆第一年申报原有资产很重要，因为原有资产本身不用缴税；这些资产如果第一年没有申报而后被国税局查到，则需要缴纳高昂的罚金。因此，利用好第一次资产规划和申报的机会也十分必要！

本文来源：https://www.wddqw.com/rwjp.html