2020年注册测绘师答案|2020年注册测绘师考试《法律法规》考点速记

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【篇一】2020年注册测绘师考试《法律法规》考点速记：房地产测绘的特征

　　房地产测绘与普通的测量有较大的差别，与地形测量、工程测量区别更大。其主要表现在：

　　(1)测图比例尺大

　　房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国比例尺系列的图纸一般都是1：500，或1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。

　　(2)测绘内容上与地形测量的差别

　　地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。

　　(3)测绘成果效力的差别

　　房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。

　　(4)测绘成果产品的差别

　　房地产测绘的成果产品不仅有房地产图，还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。图也有几种，即有分幅图，更多的是分丘图、分层分户图。地形测量仅只有分幅图，所以房地产测绘最后的产品，在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。且房地产图在一般的情况下只是单色图，一般不大量印刷，地形图则用多色，可以大量出版印刷。

　　(5)精度要求不同

　　地形图上的要素成果，用者一般可从图上索取或量取，其点位中误差在±0.5~0.6mm以内，这个精度可以满足城市规划对地物精度的要求。但房地产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。

　　(6)修测、补测、变更测量及时

　　城市基本地形图的复测周期一般5—10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。

　　(7)房地产测绘人员既懂测绘、更懂房地产

　　房地产测绘的另一大特点，就是从事这一工作的人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，运用各种测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房地产测绘工作者，应是房地产这一门学科的好手，应是房地产权属管理的帮手，应是房屋交易买卖中的鉴证者，必须熟悉房地产的若干法律、法规，必须正确测算房屋面积，保护双方的合法利益。否则，做不好房地产测绘。这也是房地产测绘区别于其他测绘的特点之一。

【篇二】2020年注册测绘师考试《法律法规》考点速记：竣工测量的任务

　　竣工测量是指工程建设竣工、验收时所进行的测量工作。它主要是对施工过程中设计有所更改的部分、直接在现场指定施工的部分以及资料不完整无法查对的部分，根据施工控制网进行现场实测，或加以补测。其提交的成果主要包括：竣工测量成果表、竣工总平面图、专业图、断面图以及细部点坐标和细部点高程明细表等。

　　在每一个单项工程完成后，必须由施工单位进行竣工测量，提出工程的竣工测量成果作为编绘竣工总平面图的依据。竣工测量的内容包括：

　　(1)工业厂房及一般建筑物。包括房角坐标，各种管线进出口的位置和高程，并附房屋编号、构层数、面积和竣工时间等资料。

　　(2)铁路和公路等交通线路。包括起止点、转折点、交叉点的坐标，曲线要素、桥涵等构筑物的位置和高程，人行道、绿化带界限等。

　　(3)地下管网。检修井、转折点、起始点的坐标，井盖、井底、沟槽和管顶等的高程，并附注管道及检修井的编号、名称、管径、管材、间距、坡度和流向。

　　(4)架空管网。包括转折点、结点、交叉点的坐标，支架间距，基础面高程。

　　(5)特种构筑物。包括沉淀池、污水处理池、烟筒、水塔等的外形、位置及高程。

　　(6)绿化环境工程的位置和高程。

　　(7)测量控制网的平面坐标及高程。

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