英国买房移民的优势有哪些？

【#英国移民# 导语】很多人士会选择英国移民，那么英国买房移民的优势有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和®文档大全网一起来看看吧!下面是整理的相关资讯，欢迎阅读。

1.英国买房移民的优势有哪些？

　　一、英国房产供不应求

　　英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白 皮 书中被重点指出。

　　二、英国市场稳定投资低风险

　　英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

　　三、英国房产高收益大回报

　　房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海(楼盘)本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

　　全球40%富豪青睐英国房产的9大理(楼盘)由

　　四、英国建筑质量上乘

　　英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

　　英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。

　　五、英国房产投资多元化

　　按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

　　六、英国房产产权期限长

　　英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

　　七、英国税收优惠政策

　　英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。

　　在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

　　八、低利率贷款

　　就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者，可申请到70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

　　九、语言文化和教育优势

　　英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

2.英国移民买房要多少钱？

　　1)房贷开销： 如果你不是土豪，当然有房贷，那月供会是的一笔开销，好在这个费用是固定的，而且买房之前也是知道的。

　　2)房贷保险： 首付若是低于20%，银行会要求你先买一个按揭违约保险(mortgage default insurance)，这笔款你可以选择一次性付清或是今后加到月供里面慢慢还。有的时候，为了稳妥起见，银行方面还会要你购买一种按揭保险(Insurance Cost)，确保在有意外事件发生时，银行也能用这个保险来平衡风险。

　　3)验屋费： 买二手房一般都走这个称许，花钱买个安心，大约介乎$300-$600元，视查验的项目而定。

　　4)过户费： 房屋成交价格的第一个20万的1%， 加上剩余部分的2%。例如一个43 万的房屋，该转让税就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ，这笔税是由买家承担的。也是买家的税费项目。

　　5)房产估价费： 评估物业价值的费用，大约200-400元，除非是银行直接算到房贷计划中，否则又是一项支出。

　　6)律师费： 通常的费用不少于$1,200元，如果光是请公证师，那么这项费用约$600-$700元。

　　7)新屋税： 需付5% GST税款。

　　8)测量图： 贷款银行会向买家索取土地测量图，如果不能提供，那么买家就需要请专家测量，费用约为500至1500元。

　　9)产权担保： 担保一旦发生产权问题可能引发的损失，大约在200至300元。

　　10)物业税： 在温哥华购买房屋后，享有永久产权但是每年要交物业税。一般都是每年7月初缴交。

　　11)房屋保险： 包括火灾、水灾、盗劫等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。或许有些公寓会包在物业管理费中，多数情况须自负。

　　12)物业管理费： 公寓楼都有这项固定开销，房龄越长，费用越高。还有一些共管公寓甚至会有一些维修保养费需要业主均摊，几百上千事小，就怕上万甚至好几万，要特别警惕旧公寓楼，是否到了需要大维修的时候了，大意不得。

　　13)搬家费： 你如果家当不多有办法借到一部工具车，自己慢慢蚂蚁搬家，这项费用或许可免。否则，又是一笔以百计算的开销。如果你是因为换工而搬家，这项费用可以用来抵税。

　　14)旧屋维修及装修费： 这个费用可以是几百，也可以是无底洞，就看你的财力和房屋的状况了。如果看房的时候一一记录下来，可以打入装修成本里跟卖家讨价还价。

　　15)其它杂项： 水电费、暖气费、清洁费、电话费、有线电视费、上网费等等，还可以列出一个长长的清单，林林总总加在一起，真是不少。

　　这里都只是给大家一个很初步的概念，也好心里先有一个准备，多打一些预算在里面，有备无患!

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