新加坡买房移民_新加坡移民的的住房攻略

【#新加坡移民# 导语】新加坡是一个市场经济高度发达的国家，但在住房建设与分配上，新加坡并不是完全通过市场调节来实现的，而是采取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入者的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入者住房由市场提供的体制。下面®文档大全网就给移民人士介绍下新加坡移民的的住房攻略，欢迎阅读！

新加坡移民的的住房攻略

　　新加坡为中、低收入者提供的住宅，统一由半官方的机构——建屋发展局负责投资和组建；高收入者的住房则由私人投资商投资建设。政府根据居民收入线水平对居民进行住房分配，低收入者可享受廉租屋待遇，中等收入者可享受廉价屋待遇，中高档收入者则可享受入息公寓（即由政府按市场价格提供的高级公寓）待遇。除个别特殊对象在分配上优先照顾外，符合政府配房条件的住户一律排队轮候政府分配住房。

　　新加坡1959年实行自治，其时，失业和住房问题是的两个社会矛盾。当时，市区只有9％的居民能够住上标准的公众住宅，而84％的家庭则只能住在店铺和棚户中。为此，政府于1960年2月成立了建屋发展局，组织了对香港廉价公寓的考察，制定了“五年建屋计划”，以廉租屋形式向居民提供了大量的政府组屋；1968年，政府又提出了“居者有其屋”计划，从出租廉租屋为主向出售廉价屋过渡。

　　40多年来，新加坡共兴建了90多万套住宅。目前，新加坡320多万人口中，约有86％住在组屋中，其中约有90％的人拥有自己的住房产权。私人住宅目前约有18万多个单位，类型有独立式别墅、半独立式别墅、排屋和公寓等。两相对比，可以看出，新加坡政府建造的公屋在住宅市场中占有相当大的比重。

　　组屋分布在不同的市镇，目前新加坡共有23个市镇。一个典型的市镇由5—7个邻区组成，每个邻区则由至少6个邻里组成，而每个邻里由4—8座组屋组成。一座典型的组屋可以容纳120户左右的家庭。组屋由建屋局进行统一的规划、设计和建造。施工采用招投标制，由专门的承建商建造；物业管理则由各镇的市镇理事会负责。组屋实行配售制度，每位合格的组屋申购人（家庭）可以向建屋局两次申购建屋，但可以无限制多次从二级市场购买。直接向政府申购的组屋约为市场价的50％—70％，购买者须住满一定时间后（目前是两年半）才可在二级市场上出售。新组屋的地契为99年。

　　新加坡将其公共住房的成就主要归功于以下四个因素：一是政府的强有力支持，二是全面的新镇发展，三是鼓励居者有其屋，四是良好的物业管理。

　　新加坡以常年赤字补助金和贷款的方式对公共住房进行金融上的支持。常年赤字补助金用于补偿建屋局的经营财政赤字。贷款则主要有两项，一项是住房建设贷款，供建屋局在发展和操作方面的开支，并通过出售组屋来偿还贷款。另一项是住房抵押贷款，建屋局从政府获取该项贷款后，再将其作为购房贷款贷借给组屋买主。组屋买主通过每月提取公积金来分期偿还，建屋局汇集组屋买主的分期付款后，再将其偿还给政府。建屋局购房贷款比公积金存款利息高0.1％，但比商业银行的按揭贷款利率低。建屋发展局实际上同时扮演着发展商和按揭银行的双重角色。

　　新加坡的住房在套型上经历了由1室、2室户，向3室、4室甚至5室户的过渡；在建筑上经历了由多层向高层的过渡。目前，政府提供住房的套数和总面积正在逐步减少，但别墅型的满足中、高等收入居民需要的入息公寓比重在不断增加，住房居住质量逐步提高。

扩展阅读：新加坡移民申请PR(永久居民)的要求

　　1.落户移民政策A：仅针对中国香港永久居民，少量开放给台湾居民。

　　2.落户移民政策B：仅针对新加坡政府急需的高等级专业人才，可先获得PR，在2年内来新。(几乎不开放给我国大陆居民)

　　3.专业技术移民：申请人的学历和专业须被新加坡政府所接受，并已获新加坡相应的就业准证。

　　申请时，移民厅会根据申请人的条件(以下方面)进行分数评估：

　　在新的月薪水平、公积金记录、缴税的记录;

　　所持的就业准证等级不低于Q1;

　　在新的时间年限;

　　在新是否有亲属;

　　申请人的专业和学历。

　　4.政府储蓄计划：申请人在新加坡政府指定银行存款150万新币，可直接获得PR资格。

　　5.商业投资计划：商业投资计划分为两类，高科技投资项目和非高科技投资项目。

　　1)非高科技投资移民项目：申请人须经新加坡经济发展局进行项目评估，并有可供使用的项目资金。经核准后，申请人可在工商署依注册条例获得公司登记。在此条件下，投资移民人可向移民厅申请Q1签证。申请人在获得Q1后，再申请PR。对中国而言，该计划如非由中国着名大型公司提出申请，获得Q1的机会极低。

　　2)高科技投资移民项目：申请人须经新加坡科技发展局进行项目评估，并有可供使用的项目资金。在此条件下，申请人可先获得6~12个月(最长24个月)的访问签证。项目启动后，由移民厅发给Q1签证。申请人获得Q1后，再申请PR。

扩展阅读：新加坡永久居民和公民的区别

　　1、新加坡公民持新加坡护照，而新加坡永久居民持本国护照。在政治权利上永久居民不可以在新加坡享受任何只属于公民的权益，比如选举权。以及政府规定只有公民才可以做的工作，如政府公务员;

　　2、新加坡护照持有者，不存在子女的身份问题，而永久居民就不一样了，永久居民的子女也只能持有SPR身份;

　　3、公民享有新加坡公民享有的永久权益，而新加坡永久居民身份需要延期，通常第一次申请spr是5年，然后延期申请可以选择5或者10年;

　　4、还有新加坡公民的身份证是粉色的，而永久居民是蓝色的，SPR持有者进出新加坡需要获得许可多次出入境的签证;

　　5、新加坡公民享受政府花红、红利、津贴等等，而永久居民不享受;

　　6、SPR持有者第一代男士不需要服兵役，而SC持有者都需要服兵役;

　　7、新加坡公民购买HDB政府组屋有政府津贴，而永久居民没有，新政策之前都是不可以买新的组屋。不久前出台了新的政策，有些新组屋新加坡永久居民也可以买了，但由于有很多限制，而且只能是某些规定地区内的组屋，所以该新政策的永久居民受益人目前还不是很多;

　　8、永久居民可以享受(也必须接受)好处有：与公民一样的CPF公积金的相关缴纳规定，取消SPR身份时可以拿回部分CPF;个人所得税的纳税率也和新加坡公民一样;21岁以上并且是SPR2-6年的可以申请SC;还有就是找工作比较容易，因为每个公司对于聘用各种工作准证持有者都有一个数额限制，而对聘用SPR没有限制。

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