客户买房的常见问题,法国买房10个常见问题解答

　　【#法国移民# 导语】近几年实法国的房产业也很不错噢，很多中国投资商纷纷选择在法国买房。那在法国买房会遇到哪些问题？所以下面®文档大全网就给大家简单介绍一下法国买房10个常见问题解答。

　　第一、海外人士是否可以投资及购买法国的房地产?

　　答：是的，可以。并且近几年法国财政一直不景气，政府鼓励纳税人投资本国房地产并马上租赁给中低收入家庭，以减轻财政负担。

　　(1)对于外国人购买地产项目，住宅、商业、工业等，没有新旧项目的限制，但是法国购买新房自带10年保修，而旧房可能面临修缮的费用和精力。

　　(2)海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护，随着中法关系的稳定发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国公民海外房产投资会成为一种理财方式。

　　第二、法国房地产的产权是如何规定的?

　　答：法国的房地产，都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有保值、增值的价值。

　　第三、法国购买公寓作为投资，需要自己进*屋装修吗?

　　答：不需要，在法国所有的新房在交房的时候，已经是进行过简单装修的，不同的开发商还有不同的室内配置，可以在签订合同之前购选所需设备。

　　也就是说我们入住的时候，只需要买自己喜欢的家具电器，就可以利拎包入住了。

　　第四、外国人购买法国房屋可以进行贷款吗?如何贷款?

　　答：根据情况而定。目前法国政府还是认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同。详情请咨询文末联系方式。

　　如果是海外买家，向法国银行申请贷款时的贷款额度在5成左右。在法国银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。

　　第五、如果看中法国房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?

　　答：是的。不管是在法国境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付2000-5000欧元将房屋预订(订金一般在首付后可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同，合同签订时支付10%的首付款。

　　除此之外，法国律师代理费用根据项目不同而单独报价。

　　在法国购买新房，绝大部分是期房，买家根据工程进度将房款分多次支付至公证员的信托帐号。

　　第六、投资人在法国购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?

　　答：通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品;除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。

　　如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供相关赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。

　　第七、如果投资购买了法国的物业，如何打理该投资物业呢?

　　答：法国的资产管理公司，或师房屋中介公司会提供此类服务。在法国有相当多专业、优秀的中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，为房主支付相关费用等服务。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在法国的帐户，业主通常需要支付一定比例的租金给法国当地房产中介作为管理费。

　　第八、投资人购买法国的房产，如果出租，是否容易找到租客呢?

　　答：在法国只要不是非常偏远危险的街区，通常都是能够租出去的。法国房产现在空置率非常低，只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。

　　第九、如果海外投资者在法国的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税?

　　答：需要支付。投资增值部分的12.5%左右，可以请会计师合理抵扣税费。

　　第十、法国房地产增值前景如何?

　　答：法国地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析法国房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

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