美国投资移民投资什么项目-美国投资移民可以投资的项目

【#美国移民# 导语】现在市场上大部分EB-5项目是酒店、商场、公寓、写字楼等综合性建筑项目，但是也开始有很多投资人对餐馆类项目，尤其是连锁店餐馆项目产生兴趣。以下是©文档大全网整理的美国投资移民可以投资的项目，欢迎阅读！

1.美国投资移民可以投资的项目

　　餐馆类项目有其独特性，在很多方面有比较与建筑类项目更优越的地方。其优越性显现在以下几个方面： 

　　1、建筑时间短

　　很多大型类项目在购买土地，立项，规划，工程设计，获得许可要花很长时间。根据项目所在的地区不同，建筑开工之前的准备时间短则一年，长则两三年。并且开工后的建筑时间也相当漫长，一般都在两年以上。在餐馆项目里，一般每家餐馆的投资额在200万美元以内，很多餐馆只要1万美元左右的投资额就可以建好，和动辄几个亿美元的大型建筑类项目相比，属于小规模项目。因此一般前期准备时间很短，开工后六个月内也基本都可以建好。建筑时间大大缩短，因此在此期间的不确定性也相应减少。

　　2、现金流可观

　　充足的现金流对EB-5的投资人至少有两个作用。第一个作用是还款时的优势，第二个作用是资金回报。

　　3、还款时的优势

　　一般的区域中心的大型建筑类项目，投资人的资金大多数是通过合资公司以贷款方式借贷给开发商。而每个投资人的资金回报率只有年息0.5%到1%，甚至更低。所以看起来好似项目的现金流对于投资人的资金回报没有直接关系。其实任何项目的现金流如果很多，在最后贷款结束后返还投资本金时都会有好处。不论是开发商从现金流里偿还贷款，还是开发商选择从银行或第三方再融资然后还贷，充足的现金流都是还贷的某种保证。大型建筑类项目需要相当长的准备和建筑时间，运营收入都是在项目建好后依靠商场出租，酒店客人入住，或者公寓出租等的收入来产生，现金流的产生时间会在投资后的几年之后，因此和投资后一年之内就可以开业的餐馆类项目相比，现金流的积累出现滞后。

　　4、资金回报

　　对于直投餐馆项目里的投资人来讲，他们在投资的第一年内就可看到回报。以个案举例，投资人张先生和李先生投资到ABC汉堡连锁店，每个店总投资额为120万美元，张先生家庭和李先生家庭各投资50万美元，开发商投资20万美元，三方共同开发汉堡连锁店，由开发商管理运营。假设张先生和李先生各占有10%餐馆股权。该餐馆的净利率为25%，那么两位投资人的预计年收入可达到3万美元。如果他们的投资期限是7年，那么除去第一年的准备和开业时间，即使后面六年的运营利润没有上升，他们每个人的资金回报也可望在投资期间达到18万美元。这种回报在贷款型的区域中心的项目里是不可能有的。

　　5、没有银行优先（高级）贷款

　　一般的餐馆项目都是由开发商和投资人两方合资，没有银行介入，所以如遇清算时，投资人一般都会享有对于项目资产的优先权利来保证本金的返还。由于没有优先贷款、次级贷款和夹层贷款等的困惑，投资人在审阅项目资金构成时更直接易懂。当然，对于有无优先贷款也有另外一种看法，就是认为释放优先贷款的银行已经对此项目做了尽职调查，这样会令投资人增加对于此项目的信心。

　　

2.美国投资移民相关问题

　　1、申请EB-5已经递交了I-526，被拒的话钱还能回来吗？

　　如果被拒的话，50万投资款可以直接推给投资人，但其它一些支付费用、服务费是无法退换的，另外一些管理费还得根据具体合同来看。

　　2、EB-5计划投资的是什么项目？

　　首先要弄清一点，EB-5计划和别的国家不一样，不能通过购买房产获得永居。美国政府开创区域中心试点计划，通过设立私营的企业实体，来招募海外投资者的资金，加以利用，再通过合理的经济模型创造就业。而申请人的投资额就是投入到美国政府设立的这些试点计划当中。

　　3、一旦投资了，马上就可以登陆美国吗？

　　事实上投资移民的办理程序至少需要两年时间，而且还不包括各种排期等待审理时间，申请人就能有条件以永居身份进入美国。

　　

3.美国EB-5投资移民条件和周期

　　一、美国EB-5投资移民的申请条件

　　   EB5对申请人的资格条件制定得相当宽松，投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的条件限制，只要证明其投资资金的来源合法即可。而且此资金不要求要通过自己经营企业所得，也可以是继承或者赠与。此移民类别的特色是“全家移民”，即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均可以同时申请移民。

　　(1)投资人必须年满21岁

　　(2)投资人不必有任何学历，经商或工作经验的背景

　　(3)投资人必须拥有50万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。)

　　(4)投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额

　　(5)投资人身体健康，无犯罪记录

　　什么样的人可以申请EB-5

　　二、申请美国EB-5投资移民的具体要求

　　(1)建立一个新的商业企业;或购买一个现有的企业，加以改造或重组以成为一个新的商业企业;或扩大原有的企业使其净资产和雇佣人员达到原来的140%，或投资使一个困难企业，就是过去一到两年中净资产减值20%的企业，保住现存所有雇员的职位。投资必须用真实资金，包括现金，机器设备，存货，及其它财产。如果是用银行贷款投资，必须是用投资人本人的私人财产作?抵押而得到的贷款。投资人与投资的企业之间的债券，票据，或借款等都不是投资。如果投资人和投资企业之间有任何保证投资能够收回或获利的，都不算为投资。

　　(2)投资额要达到一百万美元。在某些特定地区可以投资50万美元，这些特定地区是指达到美国全国失业率1.5倍的地区或某些特定的农村地区。

　　(3)为不少于10个美国公民或绿卡持有人创造全职的就业机会。移民法对投资移民中"全职员工"的定义是一星期至少工作超过35个小时的员工。如果投资一个在过去一到两年中净资产减值20%的困难企业，要在随后的至少两年内保住所有的现有雇员的职位。

　　三、美国投资移民EB-5移民的申请步骤和周期

　　符合美国投资移民申请条件要求，即可提出申请。

　　EB-5的申请的步骤流程和每个过程的时间周期为：

　　1、评估并设立美国公司或“有限合伙事业公司”或者地区性投资项目，约2个月

　　2、向移民局递交I-526表，申请投资移民批准，约3个月

　　3、移民局批准后，申请人材料转交NVC即全美签证中心处理绿卡号，最后由美国驻广州总领馆给申请人4号文件袋，即面试通知。约6个月

　　4、等待总领馆面签，获得签证。约1个月

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