日本不能通过买房直接获得永久居留权或公民身份。通过移民来日本投资的方式现在被称为“日本经营管理签证”，这种签证的重点是“经营管理”。这意味着投资者需要在日本实际经营一家公司、机构、实体店等，注册资本不低于500万日元，以证明投资者真实经营的诚意。注册资本为投资者自己的公司账户。它可以用来支付雇佣费、设备费或工资。
一、具体内容
在日本投资500万日元成立日本公司，并在4-6个月内获得日本经营管理签证；
4-6个月为第一批签证获得1年商务签证，1年后，视日本公司经营状况，签证可续签至3年或5年；
为了保证签证顺利续签，公司的年营业额通常需要达到300万日元；
随行人员包括配偶和20岁以下子女，全家移居日本；
日本商务签证是指进入和居住在日本的外国人的身份：
持有5年日本商务签证，且日本公司经营正常，可以申请日本公民入籍，但必须放弃国籍；
拥有10年以上日本商务签证，即可申请日本永久居留，享受日本优质的社会和教育福利。
2.适用条件
在日本有固定的办事处
公司成立注册资本500万日元以上
公司的业务内容清晰、可持续
在世界上所有发达国家中，日本无疑是发达国家。正因为如此，在日本很容易获得更高的收入。近年来，日本的人口结构似乎正在发生不利于经济发展的变化。例如，儿童短缺和人口老龄化。因此，在这种情况下，他们还必须通过移民政策吸引世界各地的人才。申请日本移民时，很多人都会申请日本经营管理签证，因为这是目前日本移民的合法项目。
日本有超过1.26亿人口，其中13.5人居住在首都东京，3800万人居住在大都市区。日本其他的城市包括拥有380万居民的横滨、270万居民的大阪、227万居民的名古屋和190万居民的札幌。它最常用的语言是日语，尽管有11种公认的区域语言。其法定货币是日元(JPY)，它是外汇交易量第三大的货币，仅次于美元和欧元。
日本商业实体的所有者、董事和经理可能有资格获得在日本居住的商业经理（経営?管理KeieiKanri）身份。
此类签证适合希望在日本开展业务的企业家。公司成立后，他们可以担保自己作为业务经理，以获得业务经理签证。
企业必须满足某些要求：
公司实收资本必须至少为5,000,000日元。
公司必须在日本有办公空间。
商业计划必须得到有关*的批准。
申请人必须有足够的工资/收入在日本独立生活。
雇用至少一名全职员工，他们是日本国民、永久居民、日本国民的配偶或子女、永久居民的配偶或子女，或持有长期签证的外国人。
移民局是否批准签证申请有几个因素，例如业务的稳定性和信誉，可预测的损益平衡，员工数量和业务类型等。
这种签证通常授予一年。
在签证到期之前，居民可以申请延期，前提是仍然满足要求。允许的扩展数量没有限制。
获得签证后，家属（配偶、子女和父母）可以申请家属普通签证。
通常，签证持有人在该国连续合法居住10年后可能有资格获得永久居留权（如果与日本国民结婚则为3年）。他或她必须提供一份书面解释，列出他们申请的原因，与国家有密切的联系，并拥有良好的财务状况。流利的日语和专业奖项或荣誉可能会对申请获得批准产生积极影响。在任何情况下，满足这些要求并不能保证申请获得批准。
商务经理签证持有人可以申请优惠移民待遇，将其居留身份更改为高技能外国专业人士。
这种居留身份授予在移民计分卡中至少获得70分的移民。分数主要基于专业资格、教育水平和年薪。该居留身份有效期为5年，持有人有权在3年后申请永久居留。那些得分超过80分的人可以在一年后申请。
在该国居住5年后，居民可能有资格申请公民身份。如果他或她每年在日本停留至少超过290天，与该国有密切的联系，可以说流利的日语并完全融入日本社会，则可能会获得公民身份。在任何情况下，满足这些要求并不能保证申请获得批准。
申请条件
在日本有固定的办公场所
公司设立注册资金500万日元以上
公司经营内容明确且能持续
投资标准
在日本有固定的办公场所；
在日本有明确的可持续性的事业内容；
在日本投资500万日币(约31万元人民币)成立公司；
备注：人民币日元汇率：1人民币=15.1024日元（2020年3月）
申请材料
1)主申请人所需文件
详细个人中文简历
护照、户口本、身份证复印件
国籍公证=(身份证+户口本)
照片40*30mm的白底，彩色/黑白6张
在职证明
个人印章及签名公证书
500万日元资金来源证明
海外公司营业执照(如果有，请提供)
2)副申请人需要文件：
配偶：护照、身份证、结婚证复印件、结婚证公证、证件照片两张（规格：3公分x4公分）；
子女：孩子护照、亲子关系公证、证件照片两张（规格：3公分x4公分）
3)公司设立准备
预想公司名称
印章、签名公证书两份
公司营业目的及范围