德国对房屋所有权是如何管理的？

1.德国对房屋所有权是如何管理的？

　　租房：一般大城市租房比较困难，一个位置良好的公寓大约冷租10欧一平米，一般房东选择房客会比较谨慎，因为合同一但签订房东很难把房客给赶走，即使房客在一定的时间内没有缴房租（好像是6个月）。并且房东将房子和别人交易之后，新的房东也不能将房客赶走（6年之内好像？）。所以一套好地段的公寓想要租的话，得看运气，并且得排队。小城市相对好一些，就是人少，总得来讲租房前房东比较强势，合同一签那租客就比较牛逼了。

　　关于房地产买卖方面，题主看的都是多少年前的谣言了。如果你在德国买房子，那么在卖的时候，自购买日两年以上（第二十五个月），如果你是自住房的话，那么因为房价涨而获得的利润将计算在你的家庭收入中，和你的其他收入，例如工资，相结合，到下一年报税的时候需要缴税。如果你的房子自购买日两年以上十年以内出售，不是自住而是出租，则需要将多余利润首先缴纳资本利得税（比较多，具体多少不清楚），之后再将利润计入你的年收入中纳税。

　　举个例子：

　　购买费用30万欧元的房子：

　　购买费用大约9%（东德）到12%（西德）——包括了地税，公证，中介费等等，按平均10%算购买费用——这样算下来就是33到34万的购买成本

　　资本利得税：

　　德国联邦议会5月25日批准了德国2008年企业所得税制改革的一揽子方案，其中重要一项就是资本利得税征收方式的改变。方案规定自2009年1月1日起，对利息、红利和个人出售有价证券（无论持有时间）的所得全额征收资本利得税，税率为25%.加上团结税和宗教税，新税制下个人资本利得的最终税率将达到28%。

　　个人所得税：和个人税级有关系，一般买房的都是家庭所以按照3，5这样算，个人所得税大约12%左右（较低计算），这个百分比是累进的，即你收入越高则缴税比例越大。

　　所以上边两种情况，短线的话：

　　自住房两年以后卖的话，按照德国房价每年5%左右的涨幅，则2年后售价大约33万到34万左右，那么这种情况就是不亏不赚保本。如果是出租房，那么你要卖掉的话，则很有可能亏本，并且根据租房法律，你卖房也不能赶走租客，所以短线来说，投资房地产不划算，自住是可以的。

　　再看看中线，2到10年，考虑6年卖掉，那么考虑到复利，房价这个时候差不多涨到40万：

　　这个时候如果你是自住房，那么你获得的利润将是大约6万欧元左右，然后和你的工资税相结合，下一年这6万欧元大概需要缴8K到13K欧元的税款，所以实际下来获利大约4到5万欧元，平均一年的投资回报大约8K欧元这样。

　　如果是投资房，那么首先28%最低的资本利得税没得跑，交完剩下4.2万欧多点，再缴个人所得税大约8到13K左右，那么还剩下3万欧。所以每年大约5K欧吧。

　　最后考虑10年以上的状况，那么没有资本利得税，只计算个人所得税，所以自住房和出租房是一样的，的风险就是租客不走，那么到时候很可能你的房子买不上好价钱。

　　以上结论有些数据不是很精确，因为缴税的比例和个人收入有很大关系，但总的趋势是差不多的。另外还要考虑的房产涨幅（和地段，地区发展，环境关系都很大），不同地区涨幅也不太相同，有些地区的房价甚至处于长期跌这样（比如某前工业挖煤地区，可以比作德国的东北）。

　　结论就是，自住房的话，对于家庭来说比较划算，如果你有房价的30%首付（可以低一点，具体银行要看你的家庭收入）并且家庭收入的30%左右可以用来还月供，并且月供和租房差不多，那么你就买，总的来说相对于租房比较划算，即便是将来亏本。

　　如果是投资房产的话，那么起码中长线持有，5年以上，并且风险会比较大。

　　任何投资都是有风险的，当然，对于移民德国并想在那里生活的人来说，买一套房子住下这是不过的选择，不过，租房也一样不错。

2.德国移民选择哪个城市居住

　　柏林(Berlin)

　　城市，德国首都与文化之都

　　说到柏林，大家都不会陌生。作为德国的首都，同时是德国的城市，它在世界的影响力是十分之大的。

　　这座城市，经济水平自然是不容置疑的;另外无论从文化、政治、传媒，还是科技等方面，柏林当之无愧能称作是城市。因此，这里是最多的外国人聚集地。

　　多特蒙德

　　北莱茵-威斯特法,伦州的"绿色都市"。

　　德国数一数二的绿化相当不错的城市，市内一半地区是布满水道、林地、耕地和绿色地带和宽敞的公园。例如：威斯法,伦，公园和弗日登宝牧公园

　　斯图加特

　　巴登-符腾堡州首府，的高校聚集地

　　斯图加特地区拥有德国范围内最密集的科学、理论及调研机构。全德约11%的科研成果均出自这里

　　汉堡(Hamburg)

　　“世界桥城”，海港与外贸之城

　　汉堡是德国的第二大城市，是一座国际的旅游城市。

　　这么不仅风景优美、环境宜人，还是德国最重要的海港和的外贸中心，作为港口城市，汉堡还拥有欧洲境内规模的红灯，区。因此，汉堡有“德国通往世界的大门”以及“世界桥城”的美称。

　　慕尼黑(München)

　　巴伐利亚州首府，经济最发达、拥有两座学府

　　身为德国第二大金融中心，慕尼黑是德国经济最发达的城市其生活成本也是全德国水平。另外，两座世界学府——世界的慕尼黑大学、慕尼黑工业大学皆矗立于此。

　　法兰克福(Frankfurt)

　　德国金融与交通中心，欧洲央行之地

　　堪称“第二首都”的法兰克福也是一座具有很多优势的城市，其生活成本仅次于慕尼黑。它是德国乃至欧洲的重要工商业、金融和交通中心，同时拥有德国的航空枢纽、铁路枢纽;全城共有324家银行，并经营着德国85%的股票交易。

　　科隆(K?ln)

　　现代化气息浓郁，繁华商业都市城

　　科隆是德国第四大城市，位于莱茵河畔。它是一座古老而繁华的现代化商业都市，德国学府之一的科隆大学就在此城。

　　杜塞尔多夫(Düsseldorf)

　　北莱茵-威斯特法,伦州首府、欢迎的移民城市

　　最后一个压轴出场的是杜塞尔多夫。杜塞尔多夫位于德国西北部，同时它也是德国经济最发达地区北威州的首府。发达的展览业和通讯业，良好的经济状况与适中的生活成本让它成为“欢迎的移民城市”。

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