美国EB5投资移民项目

【#美国移民# 导语】近年移民美国的项目相当火爆，然而，美国众多眼花缭乱的Eb5项目，让大家眼花缭乱而陷入选择困难症。下面©文档大全网为你解析美国EB5投资移民项目。

1.美国EB5投资移民项目

　　如何在海量的项目信息中甄别项目的真实性和可靠性?澳星作为国内eb5项目经验最丰富的团队之一，只能和投资者们强调一个听起来很功利，但实践起来很靠谱的思路：

　　背景!背景!背景!重要的事情说三遍!Eb5市场上的垃圾项目大部分都长这个样：项目本身看起来高大上，但项目主导机构背景存疑。在这样鱼龙混杂的局面下，要找到靠谱的投资项目，首先要找到靠谱的项目主导。至少是网上能清晰查到往迹的机构。

　　此外，背景调查一定要细致。除了项目主导方，项目的开发商和法律支援方都要不厌其烦的上网查。有些开发商在本国有过欺诈或者商业方面不良的名誉，但很可能为了顺利来中国市场募集EB5资金而做了改头换面的包装。这方面真的得找实力过硬的机构，没有拿得出手的数据和成功案例的直接pass。此外，投资者往往重视项目开发商的资质而轻视项目的法律支持。关于这点，投资者可以在搜集资料时留多个心眼。毕竟美国是法治社会，法律上出问题欲哭无泪。

　　最后，项目具有清晰稳固的盈利是项目存活的根本。如果是一个靠谱的项目，它一定会清晰的告诉你项目如何盈利，如何分配利益。一个盈利前景模糊的项目，无论用工人数有多好，都不能保证项目的长期运营。反而言之，项目盈利模式越清晰，项目资金来源越稳固，项目担保方信用越好，则投资人的资本越有安全保障。某种程度上讲，这也需要项目管理者的背景来背书。

　　目前，获得美国移民局批准的区域中心高达500多个，各种eb5项目多如牛毛，但在以上三点都能站得稳的移民项目少之又少。筛选了近期海量的eb5项目之后，我们找到了这段时间背景的“项目”：美国移民乔治亚理工大学科技广场项目。

　　该项目是由美国顶尖公立学府——乔治亚理工大学主导，世界设计开发商--波特曼集团开发的最新的EB-5项目。项目将在亚特兰大市中心开发总面积达927,000的多功能科技广场，创造就业总数超过2500个就业盈余150%， (EB-5仅需1000个)。预计于2016年9月开工，预期于2018年8月竣工。竣工后，投资者即可获得绿卡保障，而乔治亚理工大学科技广场将成为亚特兰大辐射全球的创新中心。直观地讲，这个项目的性质如同是香港大学要用自己的土地建办公楼，然后将土地租给李嘉诚并同时让他来做开发商，其中拥有政府，开发商和高校的三重信誉保障。

　　那么“乔治亚理工大学科技广场项目”的相关机构的具体背景又怎么样呢?

　　首先是项目的主导方，美国历史最悠久的公立学府乔治亚理工大学。该大学是美国顶尖的理工科大学，最近才主导发现了引力波。校董会信誉评级A+，不算政府资助，每年收到的捐款都在10亿美元上下。科研实力和经济实力可见一斑。

　　然后是项目的开发商。乔治亚理工大学科技广场项目由波特曼集团开发。该集团在世界和中国都享有非常高的声誉，成功运营过投资金额超过60亿的地产项目。它是邓小平最早引入国内的一批国际地产巨头之一，至今仍与上海市政府合作紧密。本项目为波特曼集团推广的首个EB-5投资移民项目，得到了集团的高度重视，为项目的成功增添了重要砝码。

　　此外，负责项目法律支持的律师行MillerMayer，则拥有25年的美国商业移民经验，成功帮助过6000名客户获得美国绿卡。证书执照可查。

　　最后，乔治亚理工大学科技广场项目的盈利来源也非常清楚。在该项目落成后，乔治亚理工大学将成为科技广场的主要承租人。项目的租赁合同由信用评级为A+级的乔治亚理工大学董事会担保，稳定的租金收入得到政府保障。

　　背景过硬的eb5项目，自然也只有背景过硬的移民机构hold得住。

2.美国EB-5项目如何判断

　　一、好的区域中心、好的开发商

　　美国目前获得移民局批准的区域中心有400多家，并且这个数字还在继续增长，每家区域中心都有自己的一个或数个EB-5投资项目，区域中心的专业性对于项目的安全性至关重要。一个好的区域中心应该是成立时间久的，并且拥有丰富的EB-5项目成功开发经验。

　　The Line DC华盛顿特区酒店项目位 于WestMill Mid-Atlantic 区域中心，WestMill Mid-Atlantic 区域中心由美国公民及移民服务局(USCIS)批准，项目所在地位于本区域中心的范围之内。区域中心的目的是通过EB-5项目认证，授权外籍投资者对公司 进行投资，包括参与投资的开发商创造的直接和间接就业机会。该区域中心会负责监管发行过程是否遵守EB-5 项目的要求。区域中心不隶属于公司，管理方或开发商。

　　开发商的实力和经验是项目是否成功运营的保障。一个有着雄厚经济实力和大量成功的项目开发经验的开发商是项目如期运营和竣工的保障，也是如期还款的重要保 障。The Line DC华盛顿特区酒店项目的开发商和拥有者均为Sydell Group LLC(即“开发商”)，Sydell 集团是一家总部位于纽约的企业，其拥有、开发和运营了一系列以生活时尚为导向的酒店。迄今为止，Sydell 集团已开发过六家酒店，一家旅馆，目前还有四家位于国际旅游地的产业正在开发中。

　　二、是否有银行贷款

　　投资移民项目除了开发商自己出资和移民申请人投资以外，一般还有部分银行融资。有银行贷款的项目，则说明该项目已经通过银行的尽职调查和项目评估，那么项 目的安全系数会大大增加。The Line DC华盛顿特区酒店项目德意志银行融资7500万美元，能够与金融机构合作，也足以证明该项目信誉也是有保障的。

　　 三、选择一个好的移民公司

　　对于投资人来说，选择一个专业的、有经验的移民公司和选择一个好的美国移民项目同样重要。皇家移民(原“金征远”)作为权威的移民机构，拥有美国分公司，深入研究美国EB-5项目，对项目严格删选和审理，确保EB-5项目更加安全、更加可靠。

　　随着EB-5市场的火热，种类繁多的美国EB-5投资移民项目开始进入中国，在这样的大环境下，尽管时间紧迫，但投资人仍然切忌盲目，选择项目前一定要多方咨询，做足功课。

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