马来西亚贷款买房移民

【#马来西亚移民# 导语】在马来西亚买房移民的人很多，由于中马两国住房市场环境和政策的差异，许多人对在马来西亚买房有很多的误解。因此®文档大全网汇总马来西亚贷款买房移民问题并作出具体的回答。

1.马来西亚贷款买房移民

　　马来西亚申请房贷需要哪些资料?

　　(一)个人贷款中文资料表

　　(二)护照影本(照片页)

　　(三)职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单)

　　注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

　　(四)财力证明(薪资存款薄封面及内页影本，英文版存款余额证明，其他收入来源)

　　注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

　　(五)公司资料(公司注册证明，近一年公司财务报告，公司近6个月银行存款薄封面及内页，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单)

　　注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

　　(六)房屋买卖合约正本或预订单

　　(七)账单一张(需与买卖合约上的地址一致)

　　(八)各个建案贷款银行表格

　　(九)申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有)

　　(十)在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有)

　　(十一)已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页)

　　(十二)名片两张(如有)

　　马来西亚申请房贷有哪些流程?

　　(一)收取相关资料与文件

　　(二)呈交申请表格

　　(三)银行审阅2-3星期

　　(四)通知批准

　　(五)14天内确认是否接受贷款

　　(六)通知准备贷款合约

　　(七)安排至公证处签约

　　(八)支付贷款律师费

　　马来西亚申请房贷的标准：

　　(一)贷款成数：达60%(视个人财力状况)

　　(二)贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁(视何者为先)

　　(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定，此为浮动利率)

　　(四)锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款)

　　其他需注意事项：

　　(1)如果客户要开发三个月的收入证明，他们需要：

　　1，每个月一定要输入固定的固定时间量

　　2，详细金额不能标明现金，写一份工资或公司名称

　　3，必须提供个人或公司报税表

　　(2)准备的文件应以中英文提供。提交试卷的速度将会加快。越是提前准备好银行贷款越有利。

　　(3)如果客户有汇丰荣誉账户(PERMIUM ACCOUNT)，可以省略职业证书、财务资源、公司信息，只需提供另一个银行账户至少6个月平均10万元的银行存款凭证，可以贷款80%。

2.马来西亚买房利率优势

　　马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：

　　1、房地产盈利税5%，满五年可以免收(这点与国内相同)

　　2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)

　　3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%)

　　先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：

　　CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%

　　另外我们的投资有两种常用公式：

　　月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率

　　月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率

　　国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右(此数据仅供参考)，银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。

　　那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益!也同样降低了我们的投资回报率。

　　马来西亚的经济复苏

　　经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行
房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。

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