海外投资美国房产_美国移民投资美国房产怎么样呢？

【#美国移民# 导语】美国教育全球，百年以上的市场经济发展使其建立了全世界最健全的市场机制。美国房产政策成熟，产权制度完善，市场公开透明，无购房限制。下面©文档大全网就给移民人士介绍下美国移民投资美国房产怎么样呢？欢迎阅读！

　　在美国购置房产虽然可以应对CRS全球征税，但投资美国房产本身也会涉及到一定的税费。如果能够了解并掌握一定的避税方法，投资者完全可以节省一大笔税费。在房产税上，外国投资者和美国投资者基本相同。房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成，投资者可以寻找抵税或利用相关法案政策来实现避税。

　　房产税一般由地方政府征收，收入为地方政府所有，每年要缴纳1%-4%不等。政府一般会给自住房的屋主一定的免税优惠，如果投资者购买自住房屋，并满足政府规定的居住要求，即可抵扣一定的税费；如果是贷款买房，贷款银行会收取一定的费用，这部分费用可以用来抵税；另外，如果将房产出租，出租收入也可以拿来抵掉一部分的房产税。美国还有许多可以帮助抵税的政策条款，投资者可以借助专业税务律师的帮助，尽可能地节省房产税费！

　　在遗产税和赠与税上，外国投资者与持美国绿卡的投资者则区别较大。拥有美国身份，每个人一生有549万美金的免税额；外国人将美国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额则只有6万美金，在6万之上就需要缴纳可达40%的赠与税或遗产税。

　　不过，在当前特朗普新的减税方案下，财产分别在1098万美金和2200万美金以下的个人和夫妻是不需缴纳遗产税的。特朗普有意取消遗产税，预计2024年遗产税或将会完全废止，这对于购买美国房产的高净值人士无疑将是重大利好！

　　此外，登陆之前了解美国税法并做好个人资产的规划，可以为美国新移民规避掉不必要的财产损失。美国一般是对税务居民的全球收入进行征税，而非全球资产，因此新移民登陆第一年申报原有资产很重要，因为原有资产本身不用缴税；这些资产如果第一年没有申报而后被国税局查到，则需要缴纳高昂的罚金。因此，利用好第一次资产规划和申报的机会也十分必要！

　　扩展阅读：美国杰出人才移民的便利

　　美国杰出人才移民项目对个人技能标准比较高，要求移民申请人是该领域内的尖端人才，拥有独到的见解与能力，如果能够获得待遇或者享有国际声誉，将能大大提高移民成功率。杰出人才移民美国便利在哪儿，首先它的范围领域很宽松，包括体育、教育、艺术、科学、商业等领域的杰出人才，均可以申请美国杰出人才移民项目，只要移民申请人个人条件符合标准，就可以通过移民审核。

　　其次作为技术型人才项目，杰出人才移民美国便利在哪儿还体现在它的移民周期上。由于审核标准主要在于移民申请人的技能水平，因此只要移民申请人申请资料齐全，有较高专业知名度与学术见解，就能够快速通过美国杰出人才移民项目审核，不仅移民申请的费用低廉，而且移民速度相比其它移民项目要快了很多。

　　对于移民申请人来说，杰出人才移民美国便利在哪儿还表现在它的个人条件宽松上。由于美国杰出人才移民项目，主要对移民申请人的个人专业能力进行审核，因此对移民申请人的年龄和个人学历并不做过多限制，如果移民申请人十分优秀还能够适度放宽标准。而且该移民项目不需要申请人寻找雇主就可以申请移民，不需要任何企业或科研机构为申请人进行移民担保。

　　除了移民项目上的便利，杰出人才移民美国便利在哪儿同样体现在它的移民方便性，只要通过美国杰出人才移民项目成为美国移民，就可以直接享有美国永久居民资格，不需要进行二次考核，而且移民申请人享受美国公民待遇，孩子可以在美国学校进行就读，移民申请人家庭享受美国的福利待遇。

　　杰出人才移民美国便利在哪儿，想必您已经有了大致的了解，美国杰出人才移民项目作为美国引进技术人才的重要方式，对移民申请人提供十分多的政策优惠，但是同时也对移民申请人的专业能力与个人能力有着较高的要求，因此移民申请人要根据自身条件选择申请。

本文来源：https://www.wddqw.com/1Kdp.html