关于美国移民投资-美国移民投资房产如何获益呢？

【#美国移民# 导语】国人移民美国后，首先要解决的肯定是住房问题。而投资美国房产，先了解下美国房价的未来走势。下面©文档大全网就给大家介绍下美国移民投资房产如何获益呢？欢迎阅读！

美国移民投资房产如何获益

　　在房地产市场崩溃之前的高峰期，住房的平均售价为20万元，见底时价格已经下降了29%，至14万元。尽管目前全国平均销售价格已回升至185000元，它仍然比高点低7.5%。

　　美国新屋销售量是每月所售出的新建房屋的总数。这一数据是建筑市场是否处于健康状况的重要指标，低于峰值72%意味着它会经历比房价更缓慢的恢复期。同最低点相比，新房销售数量增长了29%。

　　现在各项指标显示，美国房地产市场还在不断升值。那国人移民美国后投资美国房产如何才能获益呢?

　　一、首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。

　　二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%。

　　三、买哪里的房子好?凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。

　　四、目前，美国洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人的，屋价基本上100万美金起价(700万人民币起价)。

　　五、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万起。(360万人民币，独立别墅带车库)非独立屋，房价也在40万以上，人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。

　　六、美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多，一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。

　　七、便宜的美国房子是什么样的?俗称铁皮屋，美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)。

　　八、便宜的房子有公寓，就是我们中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段，好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也不便宜的，贵的上百万，便宜的20-30万美金)。

扩展阅读：美国亲属移民的申请流程

　　凡具有上述移民资格的亲属，首先由其在美国具有公民或永久居民身份的亲属向移民局的地区中心提出申请，申请所需要的基本资料如下：

　　（1）向当地的移民局索取《亲属签证申请表》即1-130表格，按照要求认真填写，详细写明代申请与申请人之间的亲属关系以及各自的真实情况

　　（2）申请人必须出具本人的身份证明。如果是美国公民，必须提供出生证明书或归化证明书，即公民证。如果是外籍侨民，必须提供合法的居留证明，即l-151表，即“绿卡”。

　　（3）受益人与申请人之间的亲属关系证明。例如证明是配偶关系的婚姻证明，能够证明子女关系、父母关系和兄弟姐妹关系的证明以及出生证明，包括出生时间、地点、父母姓名等以上这些证明一般由受益人所在地的公证机关出具，一式2份，其中的一份译成英文，经美国大使馆或总领事馆认定后，递交美国移民局。递交的移民文件经移民局审查、核准后，移民局便会签发一份移民签证批准通知书给申请人，再由申请人将入境批准通知书寄给受益人或领事馆。

　　受益人申请移民签证：

　　当移民局批准其移民申请后，移民局会寄一份批准通知书给美国申请人，与此同时，还会将有关批准文件另寄一套给受益人所在国的美国领事馆。待领事馆收到移民局的批准文件后，会寄一份通知书及详细的要求给受益人。受益人应办妥有关证明，一般需准备好下列文件；

　　（1）填写驻华美国使领馆随信寄来的签证申请人履历表（OF-179表），并尽快填写并将其寄给美国驻华使领馆。

　　（2）向当地公证机关申请办理出生证明和结婚证明等亲属关系公证书。

　　（3）凡年满16岁以上的申请人，还需向当地公证机关申办无犯罪公证书，证明申请人从未有犯罪行为，如果有犯罪行为，则必须对所犯的罪行和判决作出说明。

　　（4）体检证明书（由领事馆认定的医院出具）。

　　（5）由美国亲属出具生活保证书，证明申请人进入美国境内后，不会成为美国公众负担的经济保证证明。此证明必须经过公证。上述几种证明文件一般都需要准备一式2份，中文证明还必须附有英文译本。有必要时，还须准备好与美国亲属的合影照片和以往信件（必须有原信封以证明亲属关系是确实可靠的）。全部申请材料备齐后，可以寄往美国驻华大使馆或领事馆。

　　待移民配额下达后，领事馆会再寄一份资料给受益人，内容包括：

　　面谈通知书

　　面谈说明资料

　　身体检查表

　　申请移民签证及外国人登记卡。

　　申请移民签证面谈时，领事官会审查申请人递交的所有文件，包括身体检查表和生活保证宣誓书等文件。领事官在确认没有拒签的理由后，则批准移民签证。签证有效期为4个月，申请人必须在这期间进入美国。入境时移民检查官会加以检查，认为没有问题时才在申请入境人的护照盖上临时永久居留权的证明。这时，申请人就算取得了永久居留权，但正式的绿卡要等3个月左右才会收到。

　　以上申请过程中，亲属移民申请的第一步申请程序，主要是获取二种表格，即移民签证申请表和移民签证批准书。移民签证申请书，主要表明美国申请人和国外受益人之间的关系和各自的身份，申请人必须如实填写，并能随之提供相应的证明材料。美国领事馆官员进行移民签证面谈的问话时，要就所问的回答，要根据自己的实际情况，不可有欺骗行为。回答问话力求简洁，认真。

　　申请移民签证必须经过三个阶段：

　　一申请阶段，至收到移民签证批准通知书为止；

　　二等候阶段，至收到领事馆发给的签证编号为止；

　　三签证阶段，至收到使领馆约定具体会见日期的通知时为止。

扩展阅读：美国移民生活成本

　　住

　　刚登陆美国，如果不想租房，就只有买房了，即使在洛杉矶买，相对北京、上海也便宜了不少。

　　有了自己的房子还要有一些费用，那就是物业费和每个月的水电煤气费用。别墅物业费相对比较低，因为自己的院子和房子周围的环境是自己维护，所以根据区的不同，100多美元一个季度或200美元多一个季度，包括垃圾费。

　　还有煤气和电费，一般每月200美元左右的电费和煤气费，水费在美国相对便宜，冬天不用浇草地的话，每两个月也就几十美元，夏天近200美元。

　　食

　　有了住房，就是吃饭了。在美国吃饭很便宜，尤其中国人喜欢自己在家里做饭，这里的菜一般都是1美元左右1磅（等于9两），肉也是2美金左右1磅，美国的粮食不贵，一袋25磅的面不到十美金，一袋25磅大米的也在20美元左右。这里很多人都吃的是日本出产的大米，泰国香米也有。

　　衣

　　美国的品牌服装非常便宜，比如一件LEE牛仔裤，打折时候，15美元以内可以搞定。在美国即使穿个世界品牌服装，也没有人多看几眼，相反穿一个自己手工做出来的，反而与众不同，让人敬佩。

　　没有必要用昂贵的价格去赶时髦，一定要和商场耗着时间，瞄准打折的机会，该出手时再出手。

　　每逢感恩节、圣诞节、新年期间，各大商场都打折促销，服装、鞋子、包包，可以在这时候多消费一些。比如打折时100美元可以买三件衣服，鞋子四折、品牌包包150美元准搞定。

　　教育

　　持绿卡的孩子在美国享受与当地人一样的教学福利，孩子上幼儿园跟中国一样，需要自费，孩子上小学基本是免费的了，学校一般都有校车接送，当然这是公立小学校。

　　私立的学校跟中国一样，要交学费还要父母自己接送孩子上下学，如果有校车也是要收费的，不过接受的教育可是跟中国完全不一样的。

　　美国高等教育是公认的全球第一，持绿卡的孩子上普通的公立大学一学年只需几千美元，如果是私立大学，一般在2-3万美元之间。

　　保险

　　在美国生活还有一项支出是不得不说的，那就是健康保险。

　　美国老年人65岁以上看病基本就都不要钱了，年轻人如果购买医疗保险，那在医保范围内看病基本都可以报销。医疗保险一般是由雇主承担80%-90%，个人承担10%-20%。

　　美国医疗条件是非常好的，而且医护人员态度和职业素养也很好，不会有乱开药的现象，因为美国对这方面管理很严格。

本文来源：https://www.wddqw.com/omHZ.html