关于美国移民投资:美国移民自住房与投资房贷款的区别

【#美国移民# 导语】从美国税法上说，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为首要住宅—即自住房。另一个房产一般就会被认定为投资型房产或度假屋。下面©文档大全网就给大家介绍下美国移民自住房与投资房贷款的区别，欢迎阅读！

【篇一】美国移民自住房与投资房贷款的区别

　　鉴於自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。

　　二、付点数降利率

　　如果民眾想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对於40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。

　　那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率?这要看民眾保持投资房多久。例如壹个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。

　　三、首付要求高

　　从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅為620分。

　　在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低，因此购买房產，要善於利用银行贷款，也就是学会藉钱投资，用别人的钱赚钱。

　　但投资房贷款和自住房贷款有些不同。申请投资房贷款曾经做过房东。投资房购买者去银行贷款时，银行会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。例如，某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元，负债和收入比例刚好50%，他可以申请到这个贷款。但如果本人还有汽车贷款200元，负债达到54%，就不能申请到这栋投资房的贷款了。

　　如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的。那么你在报税时，和自住房相关的一些费用都可以抵免税，比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大的税务优惠。

　　如果纳税人要出售自住房，原本要交纳资本增值税，但如果被出售的是自住房，且业主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

　　当纳税人申报其自住房之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其自住房的状况。

　　如果你是以个人名义投资房产的，可以通过房子的地税，保险费，房子的折旧费，装修维修费，房地产公司的管理费，房地产经纪的中介费等这些方式来抵税。对高收入者来说，省下的税可以高达40%，相当于政府帮你给了一半的开支。

　　如果你是用公司名义投资房地产的，除了以上提及的抵税项外，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用，员工的所有工资，福利，用公司的名义买的电脑，家具，电器等“办公用品”等等，通通可以抵税，专家建议，谨记保留原始发票，收据，或是信件等作为报税凭据。

【篇二】扩展阅读：适合华人移民的美国城市

　　1.洛杉矶

　　稳坐最适合华人移民城市的首把交椅，是美国仅次于纽约的大城市。一年四季气候温和，阳光充足，关键是华人占总人口比例大，华人的地位也比较高，受到的限制比较小。这里经济也比较发达，工作机会比较多。

　　2.尔湾

　　尔湾属于近几年越来越受华人欢迎的移民城市，相应的房价越来越高。这里受华人欢迎主要是因为气候宜人、学区优良、治安状况好等等。

　　3.旧金山

　　华人比例非常高的城市，而且第一代华人很多，旧金山环境优美，城市建设非常漂亮，而且经济发展势头良好。旧金山的唐人街也非常有名，但是旧金山这几年的房价一涨再涨，好多人感觉到压力大。

　　4.西雅图

　　西雅图是一个格调十足的城市，如果你喜欢下雨天坐在窗边喝咖啡的那种悠闲生活的话那就选择这里吧。而且这个城市文化气息浓，精英汇聚，很多国际性大公司总部都设在这里。

　　5.圣地亚哥

　　如果你不喜欢大城市的那种拥挤感，那就考虑一下圣地亚哥吧，这是一座别有风情的城市，也是加州第二大城市和美国的第八大城市。圣地亚哥作为生物制药与无线通讯等高科技产业的重镇，是全美科技产业发展最有活力和特色的地区之一。在这里还可以用游泳、航海、冲浪、爬山、沙漠等方式打发业余时间。

　　6.芝加哥

　　芝加哥坐落在美丽的密歇根湖畔，是美国的第三大城市。从1833年建城起，芝加哥已经发展成为一个国际知名的大都市，同时也是美国中西部的金融、经济和文化中心，并且以其运输、商业和独特的建筑风格著称。城市中心的摩天大楼及各种现代建筑、饮食文化、政治传统以及体育球队均闻名于世。

　　7.纽约

　　纽约是大都市，华人非常多，在唐人街、法拉盛犹如置身中国，在这里购物、教育、建筑等等都很有优势，但缺点是相比较其他优势环境稍微差点事。

　　8.波特兰

　　波特兰风景秀丽，是美国的“玫瑰之城”，也是美国重要的经济中心，关键是这里的生活开销也很低。波特兰市南部坐落着俄勒冈州立大学，是美国最的州立大学之一。

　　9.奥兰多

　　这里虽然没有大都会的繁华热闹，但在宜居程度上确不输那些腰壮腿粗的大城市。这边的生活开销低，收入的所得税低。不少中国人来到这边直呼吃穿太便宜而不习惯！奥兰多是世界上排的上名的休闲旅游城市之一，市区有多个面积不小的湖泊，街道也非常的干净。

　　10.波士顿

　　马萨诸塞州的波士顿靠山又临海，是世界许多知名研究机构、哈佛大学和麻省理工院所在地，高质量的教育是吸引各地的移民和留学生的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口，以及规模位列全美前三名的唐人街，相对来说华人的生活水准也是比较好的。

【篇三】扩展阅读：移民美国的原因

　　1.寻求更好的医疗保健

　　想象一下，被严重的健康问题困扰，却生活在一个只提供有限医疗保健服务的国家会是怎样一种情形。美国癌症协会今年1月公布最新研究显示，由于先进的治疗方法、提早筛查、以及人们戒烟等生活习惯的转变，使得美国人的癌症死亡率自1991年以来大幅下降了23%，幸存人数约170万。据人民网报道，美国癌症协会的这项监测癌症病例和死亡的最新研究，显示出总体的癌症死亡率下降，特别是肺癌、乳腺癌、前列腺癌、结肠癌和直肠癌。

　　2.给孩子创造更多机会

　　有时为了孩子的教育和未来的就业，父母往往做出最艰难的决定从自己的母国移民来美。在望子成龙的中国，父母为孩子移民他乡的大有人在。据参考消息报道，调查公司CRR通过对185名有移民计划的中国人进行采访后发现，中国人移民的最主要原因便是子女教育问题，有约65%的受访者将此列为自身移民的首要出发点。

　　3.就业和商业机会多

　　在某些情况下，文化程度高、具有职业技能、语言能力过关的人为了美国能提供比自己国家更多机会选择移民。在硅谷移民成功的例子比比皆是。尽管移民在美国只占人口的12%，但是他们创办了硅谷52%的技术公司，贡献了25%以上的专利。

　　4.基础设施完善

　　大城市与小城市、城市与农村的在基础设施与服务设施上的几乎没有差别，门罗维尔市是一个只有6000多人口的小城镇。在小镇的中心区，有一个占地上百亩的沃尔玛超市，超市内部面积有上万平方米之大，超市内商品种类之齐全、环境之整洁与大城市的沃尔玛超市没有任何两样。在穿越小镇的（南阿拉巴马大街）两边，每隔几十米就有一家品牌餐馆、麦当劳、汉堡王等中国人熟知的国际快餐品牌分列两边，这里的居民与大城市居民一样，享受着国际品牌供应商的高质产品与优质服务。大城市有的（除了大型剧院、*等）许多小城市都有，小城市有的（如房前屋后的森林）大城市则没有，许多美国人更倾向住大城市郊区和中小城市。

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