贷款买房的好处与弊端_美国移民贷款买房的好处

　　【#美国移民# 导语】移民美国后，一般家庭在移民之后都会选择在美国购房，但是购房却并没有那么多的金额，那就只能是贷款了，那在美国购房为何要贷款?®文档大全网就来为各位介绍美国移民贷款买房的好处。欢迎阅读！

　　1.美国房价增长

　　纽约的房价近些年在不断上涨。据数据显示，2007年共有公寓(Condo)和共同产权公寓(Co-op)的房价中位数是86万美金，而2016年该数据攀升27.9%至110万美金。同样，2007年城市屋(TownHouse)的房价中位数为313万美金，2016年该数据上涨58.3%至497万美金。正是由于天价房的增长，导致了投资者很难一次性凑齐所有房款，选择以贷款的方式买房。

　　2.外汇管制

　　中国有很严格的外汇管制，每人每年只能汇款五万美金，因此中国买家很难在短时间内将大额资金一次性转入美国。贷款可以帮助国际买家解决短时间内资金短缺的问题。

　　3.信用记录的建立

　　越来越多的中国人在来美国买房子的同时倾向于做投资移民，方便日后送孩子来美国读书。这时，每个月的按时还贷可以很好的帮助大家积累良好的信用。信用在美国有着至关重要的作用。

　　4.避税

　　如果购买的房屋是出于投资用途(即购买房屋后出租而不自住)，那么每个月收取的租金是要计入个人收入，并缴纳个人所得税的。这时如果通过贷款的方式买房，每个月还的利息部分可以作为费用抵税的，这就起到了合理避税的功能。

　　5.杠杆投资，增加购房的灵活性

　　就像买卖股票可以通过杠杆增加收益率一样，贷款也可以增加房地产的投资收益。比如100万美金，在曼哈顿只能购买一套一室一厅的房子。但是通过贷款就可以拿到200万，买一套200万的房子，甚至可以买两套房子，一套用于自住，一套用于投资。

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