2020年房地产估价师考试改革|2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料

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【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料

　　房地产征收征用的需要：

　　征收和征用虽然具有强制性，但都不是无偿的，应依法给予补偿。

　　征用房地产不仅应当给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后毁损、灭失的，还应当按照实际损失给予补偿。

　　产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值

　　在房地产征收征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收征用房地产造成的家具、家用电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。

【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料

　　房地产估价程序的作用：

　　按照事先制定好的科学、全面、严谨的估价程序按部就班地开展估价工作，可以使估价工作具有计划性并规范化、精细化，避免出现顾此失彼、疏忽遗漏或者重复浪费，从而可以保障估价工作的质量，提高估价工作的效率。

　　完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤及相关内容。对于估价结果异议等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是检查估价机构和估价师是否履行了必要的程序来完成估价报告，即在履行估价程序方面是否有疏漏。例如，是否与委托人进行了充分沟通，认真细致地了解了其估价目的;是否勤勉尽责地搜集了估价所需的资料;是否要求了委托人如实提供其知悉的估价所需的资料，并所提供资料是真实、合法和完整的;是否对委托人提供的资料进行了必要的关注;是否对估价对象进行了实地查看。因此，至少要在程序上经得起严格检查，可以说履行必要的估价程序是估价机构和估价师防范执业风险，合理保护自身权益的重要手段之一。

　　概括地说，估价程序有以下4个作用：一是规范估价行为，二是保障估价质量，三是提高估价效率，四是防范估价风险。

【篇三】2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料

　　高层建筑地价分摊的意义：

　　在现代城市中，由于土地越来越稀缺、地价越来越高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑物越来越多。不仅办公楼、商店，而且住宅、厂房等，都出现了多层或高层化。此外，人们的活动还向地下发展，出现了地下商场、地下停车场、地下仓库等。在城市中心商业区，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途出现了立体化。典型的一幢大厦的立体用途是：地下一至二层为停车场、会所或设备用房，地面一至三层为商店，四至五层为餐饮，往上可能是写字楼或公寓。

　　与此同时，随着房地产交易活动的日益发展和产权多元化，一幢建筑物只有一个所有者的格局被打破了，出现了同一幢建筑物内同时存在着多个所有者的情况，他们分别拥有该幢建筑物的某一部分，例如，甲拥有地下一层，乙拥有地面一层，丙拥有地上一层。特别是多层、高层住宅或公寓，一户居民通常只拥有其中的某一套，整幢住宅或公寓为十几户、几十户居民“区分所有”。

　　但是，整幢建筑物占用的土地只是一块，在实物形态上不可分割。当这幢建筑物的房地产开发商售出其中的某一部分之后，该块土地的使用权的一个相应份额也就随之转移，最后是购得这幢建筑物的众多所有者按份共有该块土地的使用权，但大家在其中的份额各是多少就成了一个需要解决的现实问题。

　　拥有一块土地，不仅享有该块土地的一定权利，而且要承担相应的义务。例如，在建筑物寿命结束时或者建筑物被火灾烧毁后，大家决定不再重建而是将该块土地出售，但售出后的地价收益如何分配;相反，在建筑物使用过程中，政府要根据该块土地的价值或等级、位置征收土地税费，该土地税费在建筑物各个所有者之间应如何分摊。要解决这些问题，就需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，以此确定建筑物各个所有者占有的土地份额。知道了建筑物每个所有者占有的土地份额之后，无论是他们在土地中的权利还是义务，就都可以通过其土地份额顺利得到解决。

　　由上可见，通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额;②各部分分摊的土地面积;③各部分分摊的地价数额。

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