美国买房移民省钱攻略

【#美国移民# 导语】申请美国买房的移民人士逐年增加，那么美国移民购房的一些省钱攻略有哪些呢?这是很多买房人士比较关心的内容，和®文档大全网一起来看看吧，欢迎阅读。

1.美国买房移民省钱攻略

　　相比普遍较高的租金和水电费，美国的房价并不太高。所以很多美国移民更倾向于购房。而且，美国各级政府都有许多鼓励购房的政策法规，如购房可免缴个人所得税等，此外还有低息贷款等多种优惠。

　　相信很多人都清楚，外国人可以在美国投资购房，但却不能借此获得美国身份。因为美国的移民机制与房产管理是相互独立的，用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款，尽管申请EB-5投资移民与在美国购房置业并不矛盾。不过，办理绿卡的移民申请人可以购房。

　　美国银行对于没有工作的美国移民是不会办理贷款的，因为在美国，没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

　　产权和居住权是两种完全不同的概念，购房前一定要分清。有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　在美国购房，也可以通过投资移民公司联系房产中介，或上网查询中意房屋的所有情况。之后缴纳定金，在一定时间内就能交房。如果使用现金购房，那么手续会更加简单。

　　购房是生活中的大事，无论在国内还是在美国都是一样，希望各位美国移民一定要予以重视。

2.美国买房移民常见问题解疑

　　

　　1.只有美国公民才能在美国买房吗?

　　即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码(ITIN–IndividualTaxpayerIdentificationNumber)，这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格(英文)，包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。

　　2.第一次跟房产经纪人联系时，我需要问什么问题?

　　第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。

　　3.我需要雇佣一个房地产律师吗?

　　这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同(PurchaseandSaleAgreement)、产权调查(TitleSearch)、完成交易(Closing)和售后登记(AftertheClosing)

　　4.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?

　　在美国你可以购买家庭住宅(single-familyhomes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(HousingCooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。

　　5.我应该用自己的名义在美国购房吗?

　　外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。

　　当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

　　6.我可以全部用现金购买房吗?

　　可以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

　　7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗?

　　国际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查(NationalAssociationofRealtors)显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿(房源)州(8%)、纽约(房源)州(7%)、马萨诸塞州(房源)(6%)、伊利诺伊州(房源)(4%)和德克萨斯州(4%)。

　　8.我一定要本人到美国才能完成交易吗?

　　这个不是强制要求的，但是你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易，你可以给受托人写一份委任书(PowerofAttorney)，并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。

　　9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗?

　　除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。

　　10.关于缴纳美国房产税?

　　一名外籍房产所有者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。

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