不移民可以在美国买房吗-移民在美国买房的税收费用

【#美国移民# 导语】其实移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。下面©文档大全网就给大家介绍下移民在美国买房的税收，欢迎阅读！

移民在美国买房的税收费用

　　1、一次性购房税费

　　买房时有很多一次性税费，包括交易税、交接费、产权税、产权保险、过户费、律师费、贷款手续费等。

　　2、持有期间的税费

　　美国房产的持有费用，分房产税、保险、物业费三项。

　　房产税，大概是买价的1%到3%不等；

　　保险费，主要是火灾保险，一年大概在1000~3000美元（若小区在洪水区，会有洪水险）；

　　物业费（若小区有物业管理），费用从100到2000不等，看小区环境。

　　3、在买房时，有哪些费用可以抵税？

　　4、持有期间，有哪些费用可以抵税？

　　包括自住房和出租房两种情况

　　①自住房：房地产税和贷款利息可以用作抵税。贷款利息限两套房。

　　②出租房：所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税，如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等，这些都可以抵租金收入。

　　③另一个的抵税费用就是折旧费，折旧费按年限换算。住宅折旧27.5年，商业地产是39年。假如一套房子是275万美元，那么每年的折旧费就是10万美元。

　　④特别注意预扣税，预扣税是针对出租收入而言，由于中美之间有条约，税率是10%。当我们在第二年报税时，如果第一年没有净利润，那么可以申请将第一年的预扣税退回来。（预扣税：1980年，国税局出台了针对外国人投资美国房地产的法案，即FIRPTA。法案规定，外国人出售美国的房产时，买方有义务在120天之内预交卖价的15%给税局。）

扩展阅读：申请加入美国籍的条件

　　1、必须在取得永久居留权后，连续在美国居住5年。这是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能连续超过半年的时间离开美国，如果超过半年以上，必须提供无意放弃美国住所的证明。因此，也要相应地延长申请入籍的时间，而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年，起码要达到法定期限的一半，才能向美国移民局提出入籍的申请。

　　2、与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后，才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请。新移民法规定，与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民，因结婚而获得美国永久居民证后，应在符合申请美国公民条件时，尽快申请入籍，以便早日成为美国公民，享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。

　　3、在提出入籍申请时，必须是在美国已连续居住5年的最后半年里，并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。

　　4、入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士，其父母已取得美国公民权，这时，可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女，则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童，其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时，有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。

　　5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解，具有一定的英语能力，审查入籍资格时移民局官员以口试方式，入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国政府方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国政府印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格，允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁，并在美国居留时间达20年以上的，可以免试英语，可由本国语言代替。移民法还对年龄已超过55岁，并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人，也实行免考英语，并由本国语言代替。

　　6、必须在美国5年的居留时间里表现良好。美国移民法规定，与他人有通*行为、卖*行为或重婚行为，或不尽抚养义务，以及有酗酒、吸毒行为等，都属于品行不良，不能入籍。

　　7、必须对美国历史与宪法、移民法有一定的了解。主要是对美国历重要的事件、人物、政府组织机构与权利的了解，以及对美国宪法原则和重要修正案内容的了解。

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