美国新移民买房的攻略

【#美国移民# 导语】在美国买房，不仅能拥有房屋所有权，也能拥有土地的所有权。但美国绝大多数州法律规定，购房并不意味着可以获得移民机会。以下是®文档大全网整理的美国新移民买房的攻略，欢迎阅读！

1.美国新移民买房的攻略

　　其实美国买房更多是依赖于第三方—经纪人，还有各种“检查”。

　　1、雇佣房地产经纪人

　　美国法律规定买方经纪人一定要代表买方的利益。经纪人都有经过严格的考试,获得本州的房地产经纪执照才可以从事房地产买卖。每一个经济都必须加入各州房地产经纪人公司,遵守行业法规。在经纪人代表你看房之前，一般要签一个买方的代理协议。买方不用付任何佣金，按美国惯例由卖方负责买卖双方经纪人的佣金。

　　2、经纪人介绍

　　经纪人会根据你的购房要求帮你选择合适的房源，陪同你看房直到你满意为止。

　　3、签订买房合约书

　　选定目标后，买方经纪将对该房产做综合评判和市场分析，给出具有实际参考价值的估价，请您决定针对卖方价格做出的对自己最有利的买价和条款。买价和所有条款组成的文件即购屋的意向合约。经济人帮助与卖方协商价格，填写购屋的意向合约书，为买方争取价格。卖方收到买家的出价,意向合约和资金证明後可能还价C，买方经纪人将以客户利益化为原则，代表您与对方进行反复谈判，直到取得满意结果。

　　4、定金存入第三方公证托管公司，进入过户交易

　　美国的房屋买卖要通过第三方公证托管公司完成，以保证买卖双方的利益。意向合约经谈判後的修订变成正式购屋合约，与您的定金(惯例约为房价的3%)一起进入公证过户公司，定金会放在专门的信托帐户保管，由过户公司主持进行相关产权转移，税务支付，交易法规的执行，文件签署,资金交割等。

　　5、房屋检查

　　由买方雇请独立的有执照的房屋检查公司，对所买房屋的地基，结构，屋顶，设施和水电气等进行全面的检查，出具房屋检查报告，任何发现的问题都可以与卖家协商，以保障买家的利益。根据具体情况，卖家可以选择全部维修，部分维修或者贴补全部或部分维修费用;卖家也有权在达成交易合约时以不做任何维修为条件。买家也有权因发现不可接受或不可能修好的严重状况而取消交易。

　　6、贷款和估价

　　如果需要贷款，整体购屋交易的时间从进入过户交易算起，至少需要30-45天。贷款银行要由认证的第三方评估机构对房屋进行价格评估。评估报告由第三方评估机构提供。如果评估价格比成交价格低，可以和卖方协商价格。而一次性现金买断只要资金已在美国，通常20天以内，最快可一个星期完成所有手续。

　　7、审阅房屋报告

　　美国加州房地产法很保护买方利益，卖方需要提供很多关於房子的报告。例如：前期屋主(产权)报告，白蚁报告，地区自然灾害报告，含铅涂料报告，周围污染物报告，卖主所知道的房屋任何问题的报告，等等(这个报告要求卖方要如实填写，如有不实，交易後买方很有可能胜诉要求赔偿)。如有问题要求卖方修理。这些报告的费用一般由卖方提供。

2.美国移民方式

　　美国移民的方式有很多，除了直接简单的婚姻移民和亲属移民之外，还有就是职业移民。

　　以雇佣为基准的职业移民一共有五个优先类别：EB-1,EB-2,EB-3,EB-4,EB-5。

　　EB-1第一优先包括三小类：EB-1A特殊人才移民，EB-1B杰出教授或研究人员,EB-1C跨国公司高管。第一优先的特点是不需要证明劳工短缺，移民配额充裕，但要求受益人的成就或能量很大。

　　EB-2第二优先包括两小类：EB-2高技术优才移民，非常规的国家利益豁免(NIW)和常规的EB2劳工证PERM。NIW不需要工作，不需要证明劳工短缺，不需要雇主支持。常规的EB2，雇主要证明劳工短缺。雇主所的工作应该至少要求硕士以上学历，或者本科加上五年的工作经历。

　　EB-3第三优先包括两小类：EB-3雇主担保移民，申请绿卡的工作岗位要求本科或至少两年的技能经验的归为一小类。不要求学历技能的，归为另外一小类。EB-3的雇主也要证明劳工短缺。

　　EB-4第四优先：宗教人士签证。这要求有教会组织出面。受益人应该服务于教会的事工。

　　EB-5第五优先：投资移民。满足三个条件：投资100万美元或50万美元到美国一个商业实体；创造或增加10个全职的就业机会给美国工人。投资的资金要证明合法来源。

3.美国移民孩子的适应指南

　　1、让孩子学着独立思考

　　美国教育强于中国的在于注重学生的批判性思维、独立思考、创造性、发现问题和解决问题的能力，这对于习惯老师的答案是答案的中国学生，会是比较困难的转换。

　　2、做人做事要规范

　　美国是一个思想自由而在行为上守秩序的国家，学校的规范和中国的规范有很多差异。在美国大部分学校触犯校规可能导致很严重的后果。所以作为家长要帮助孩子了解美国学校的规矩和标准。

　　3、培养孩子的独立性

　　相对来讲，大多数的美国孩子是比中国孩子独立些的，这是和美国父母从小的训练有关。中国父母要学习慢慢放手，让孩子自己在安全的状况下，学习自己摸索，自己经验，培养他们的独立性。

　　4、建立孩子的公民意识

　　公民教育是美国小学开始重要的课程之一。美国孩子从小对于保护环境，不要侵犯别人利益，回馈社会有比较深的意识。这一观念对于中国人比较欠缺。

　　据悉，美国知名高校每年把90%的录取名额留给美国公民和绿卡持有者，仅剩10%留给来自全世界的国际生，能在如此激烈竞争中拿到录取通知书的中国学生更是凤毛麟角;相当多的热门专业在录取国际生时要求非常苛刻，甚至不予接收;持绿卡学生能享有奖学金、助学金、学生贷款的范围，远远超过国际生所能申请的。

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