新加坡买房移民靠谱吗？

1.新加坡买房移民靠谱吗？

　　新加坡房地产相关政策介绍

　　购房期间交易费用：

　　1、政府印花税:(成加价的3%~5400新币);

　　2、律师费:(新币3500元起);

　　购房后所需费用：

　　1、每月管理费;

　　2、每年物业税(年租值的4%，自住)

　　(年租值的10%，出租)

　　海外人士可否购买二手房

　　准许

2.新加坡移民政策

　　MAS新加坡金管局投资移民方案：

　　1、个人资产净值在2000万新币(约1亿人民币)以上的人士;

　　2、将500万新币(约2500万人民币)的金融资产存入MAS监管的金融机构管理或将其中300万新元用于投资在任何MAS认证的金融机构，200万新元用于投资圣淘沙岛的私有住宅;

　　3、企业家必须表明资金来源、投资方向和具体用途，并向新加坡政府预先提交申请;

　　EDB新加坡经济发展局投资移民方案A：

　　250万新元创建企业：适合于想去新加坡创业的企业家

　　1、利用新加坡为平台成为企业迈向东南亚/全球的平台;

　　2、利用新加坡规范的金融 /法律体系，使企业提升为国际形象;

　　3、新加坡税收制度简单低廉，创业环境好;

　　EDB新加坡经济发展局投资移民方案B：

　　250万新元创建企业/投资基金：适合于业务重点在中国的高资产人士

　　1、基金将由优秀的专业团队管理，将投向有前景的项目;

　　2、投资者无须花费精力和时间关注基金的投资，基金管理人会定时向管理者汇报;

　　3、基金的申请更便利;

3.新加坡买房能移民相关问答

　　1、外国人在新加坡买房能移民吗?

　　在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房可以成为新加坡移民的跳板!

　　新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)

　　1、年龄45周岁以上

　　2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

　　3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

　　4、在新加坡购买医疗保险

　　可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。想要了解更多，可点击：新加坡房地产投资全球排名第三

　　2、外国人买卖房产是否一定要本人到新加坡?

　　买房时如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间)

　　3、在新加坡，中国买家喜欢的热门区域有哪些?

　　对中国大陆与台湾买家来说，除了第9区(乌节路-购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外，第15区(东海岸-新加坡欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。

　　4、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?

　　在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。

　　简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最豪宅的聚集地。

　　5、外国人在新加坡买房子首付需要多少钱?

　　要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

　　如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

　　6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手?

　　第9区(乌节路-购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。

　　也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。

　　7、目前新加坡房市的现状怎样?

　　房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10%至20%。

　　8、新加坡房产产权类别有哪些?

　　新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权

　　在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年)，999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。

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