[长沙七日升2019最新消息]2019湖南长沙幼升小：学区房和学位房的区别

【#少儿升学# 导语】学区房是根据片区内的生源情况划分出来的，每一年都可能会发生变化，有时候区域调整，学区房可能将不再是学区房；而学位房则是开发商引进的项目，学位房不一定是学区房！今天®文档大全网为您分享了2019湖南长沙幼升小：学区房和学位房的区别，欢迎大家的参考。更多幼升小方面的问题，请关注®文档大全网的更新。

　　目前长沙的学位房可以分为三类：

　　最常见的是二级开发商代建学校，如长雅（北辰三角洲）、一中新华都（天地）、博才（江山帝景），原则上这个小区的所有业主子弟都可以入学。但是有些楼盘（如湘江世纪城）因为业主太多，所以二手房就不会有学位。

　　第二类是土地一级开发商为开发新区代建的学校。如梅溪湖片区是由方兴地产投资代建的，其中师梅、长梅、周梅也都是由方兴地产出钱建设，这个新片区的学位就会由梅溪湖公司来宏观调度，保证梅溪湖片区业主子弟都有学校可以进。当然，如果二级开发商特别喜欢哪个学校，针对学校做一些公益投资（如卓越和周梅、旭辉和长梅、金茂和师梅），就可以点对点进这个初中。

　　第三类是开发商的学位购买协议。有些开发商自身没有投入大量资金做配套，但是楼盘就在附近，怎么办？学位可以购买，学校和开发商签订一个协议，按照一个人头多少钱的费用标准来给予初中学位。博才北校区就和几个小开发商有这种协议，而听说湘一青竹湖和青竹湖片区的开发商也有相类似的协议。

　　家长购买学位房，首先得搞清楚开发商的学位来源，再行定夺。学校隔得近，和学位一毛钱关系都没有！

　　购买学位房注意事项

　　首先，查明房产产权是否明晰

　　有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。

　　其次，查明房子的学位指标是否被别人占用

　　少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了。

　　再次，买总价低的学位房

　　学位房价格高于普通房，买学位房主要目的是拿学位，居住和楼况还不是最关键的，总价低意味着以较少的钱取得了含金量一样的学位。

　　最后，提前出手

　　不要在每年3、4月小学预报名前临时买房，这时需求大增，不仅价格坚挺，而且可选择性很小。一般来说，在春节前后出手相对合适。

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　　【幼升小学区房注意事项】

　　一、学校条件

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，“一掷千金”。

　　但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：有些学校可能会要求房户一致，要求户口落在学区范围，才算一类，否则可能算三类。与此同时，父母也要了解该校是否对入住有所规定。有些学校就出现要求一定要实际装修入住，才可以就读。

　　二、周边环境

　　同样是学区房，人文环境大相径庭。中心城区老房子建成年代较早，物业管理不尽完善，居住人口构成相对复杂，人文环境不够理想。

　　三、房子品质

　　房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说，二手房大都比较老旧，户型结构相对狭小，建筑质量没有新房更可靠，升值空间有限。

　　四、好不好卖

　　置业核心区域，小户型门槛更低。学区房主要满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大之后，容易出手，也是选择学区房的一大因素。小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，买卖更加灵活，将来想卖掉时也更容易出手。

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