西城区幼升小:【幼升小经验】学区房和学位房的区别和注意事项

【#少儿升学# 导语】为了让孩子接受更好的教育，越来越多的购房者更多关注小区的教育配套设施。是否在某些教育学区拥有房产，往往决定着孩子在小学和初中阶段的入学资格，所以，在买房的时候学区房和学位房的选择就成了关注的焦点，因此今天®文档大全网为您详尽介绍一下学区房和学位房的区别和注意事项，欢迎大家的关注。

　　一、学位房和学区房的区别

　　什么是学位房？学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。另外，一些楼盘可能只在的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

　　什么是学区房？学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。但是由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所，所以学区的划分却存在着变数，如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。

　　学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。以下是购买购买学区房和学位房的注意事项：

　　【一】购买学区房注意事项

　　1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。

　　2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

　　3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

　　4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用学位房的价格买了个普通学位的物业

　　5、在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。

　　6、买学区房时候应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

　　【二】购买学位房注意事项

　　1.不要轻易相信对方的口头，因为这难以受到法律的保护，购房时候要和对方签合同。

　　2.在购房时候一定要了解这个学校的容量，以及这周边楼盘的关于校区的学位房的购买情况。因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

　　3.在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。辛辛苦苦花五六十万买的学位房子，最后还是上不了学就很麻烦。

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