[英国买房印花税交多少]英国移民买房印花税如何计算？

　　【#英国移民# 导语】对于想要移民置业英国的中国投资者来说，必须得了解英国房产相关的知识，那么在英国买房需要交纳哪些税呢？下面就让®文档大全网来告诉大家，欢迎阅读！

　　印花税StampDutyLandTax

　　印花税（SDLT）是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

　　海外投资者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。SDLT是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样，跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同。

　　另外，以离岸公司（EnvelopedDwellings，即非英国的公司）购买的房产，如果房价在50万英镑以上，则需缴纳15％的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。

　　英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：购房出租项目（BuytoLet）和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。

　　印花税计算方法：

　　如果买了￡370,000房子（第一套房子），印花税额是：125,000*0%+(250,000-125,000)*2%+(370,000-250,000)*5%=8500（英镑）

　　另外，当房产价值在两个税率的临界点时，可以通过和卖方协商，在签订买卖合同时，将一部分价值界定为附带家具等费用（合理范围内）。

　　市政税CouncilTax

　　1993年4月1日，英国地方政府开征市政税，市政税属于财产税类，是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

　　根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-2000英镑之间。

　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

　　房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税；

　　大多数出租房的市政物业税由房客承担；

　　如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；

　　只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税25%；

　　对有两处以上住房，居住者中只有一位是成年人的，可以享受住房价值额50%的折扣。

　　这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定，如果符合条件，减免可达100%。

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