英国能不能买房移民-英国移民买房需要交哪些税？

【#英国移民# 导语】最近几年，随着中国人对英国尤其是伦敦房地产市场的逐渐了解，越来越多的华人选择来英国投资房地产。无论是自住还是投资，无论是去英国移民还是来自海外，在英国购产置业，都会涉及各种各样的税赋和费用。下面®文档大全网就给大家介绍下英国移民买房需要交哪些税？欢迎阅读！

　　印花税

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。

　　增值税VAT

　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

　　律师费

　　在英国购买房产，必须通过律师进行严谨的法律文件审查，才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整，避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。

　　房产价值评估费

　　根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300-1000英镑不等。

　　基本评估通常由按揭贷款银行委托进行，部分贷款银行减免这部分费用，但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低，费用最低，但是，购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。

　　买房委托评估除了包括基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的，内容并不全面，仍然可能遗漏房产的一些问题。

　　全面结构调查属于级别的全面价值评估，内容包括房产的结构、装修等问题，同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。

　　银行按揭费

　　如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款，通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同，费用不等。通常在300-2000英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中，分期match偿付。

　　房产登记费

　　购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同，约为房价的0.1%-0.2%。

　　由于房产登记环节是由购房者律师进行的，因此这部分费用将由律师代收。

　　市政物业税

　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

　　根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税；大多数出租房的市政物业税由房客承担；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

　　个人所得税

　　按照英国税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

　　扩展阅读：英国企业家移民申请成功的关键

　　请在递交申请前，仔细思考：英国政府想要的是什么？当然，直接的答案是——钱。实际上，钱只是一个表象，实际上政策制定者——保守党联合政府需要的是什么？——选票，就业机会。为什么？因为降低失业率，提高就业率，减少福利申请人数能够极大的拉动选民对目前英国政府执政的信心，提高执政党连任的机会！

　　英国企业家移民政策制定的核心以及出发点就是围绕这个目的而来，与美国移民所推崇的EB-5所不同的是，英国政府相对理智、保守、宽容，给出的条件是：先给签证，后投资进入英国。如此一来，理所当然的英国政府要加强颁发第一次英国企业家移民入境签证的审核。

　　所以，在希望得到英国绿卡或者获得英国企业家移民签证之前，请申请人先想想，如何能够成功的创造英国本土就业机会，如何能够成功的运营一个商业企业在英国境内并且满足基本的工资及税收要求。

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