物权法关于物业费的司法解释|2017年物权法司法解释:物业费二级收取标准

副标题:2017年物权法司法解释:物业费二级收取标准

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  二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

  一、基础条件:

  1、小区封闭;

  2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

  3、绿化率30%以上(包括水面);

  4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

  5、固定活动馆所200平方米以上;

  6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

  7、体育活动场地不少于一项设施。

  二、公共秩序维护

  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

  三、保洁服务

  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

  2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

  3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。

  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

  5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。

  6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。

  8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

  10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

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