澳大利亚留学如何租房:澳大利亚留学租房技巧分享

【#澳大利亚留学# 导语】作为澳洲留学安全的重要内容之一，住宿安全问题是不能忽视的，大家提高安全意识有益无害。在澳洲留学租房过程中，应该要注意什么，有什么技巧，今天©文档大全网为你一一解析。

　　一、首先，要详细检查房屋是否符合要求。

　　比如房屋内设备、家庭用具状况是否完好无损，是否整洁干净。你有权获取房产检查报告，列出房屋内物品及其状况，并由房东签字，以免日后出现扯皮的情况。如果有任何设施出现了问题，应该告知房东。

　　对于这种类型的租房，学术名称为Privateleasing，也就是房东直接把自己的房子租给租客，这个过程中是完全没有中介的参与。

　　PrivateLeasing优点：

　　1、租房门槛低，不需要referenceletter,proofofaddress,COE,bankstatement之类的文件。无需被房东在AustraliaNationalTenancyDataBase上进行繁琐的信用审核。

　　2、由于不需要缴纳中介费，privateleasing价格便宜，比较适合学生或者初入澳洲社会工作的人。如果是和他人合租的话，能在住房开支上节省更多。

　　3、在免掉中介的情况下，有些法律上规定繁文缛节都会省去，对于不熟悉澳洲当地法律的同胞来说是福音。

　　4、多数情况下privateleasing房东都帮你把水电煤网都连好了，省去了不少麻烦。

　　PrivateLeasing缺点：

　　1、在质量上，privateleasing的房源是鱼龙混杂。网站的图片不能说明什么，实地考察说明一切。

　　2、由于省去了法律上的很多程序，租客的权益难以得到保障。在法律赋予租客的很多权利都无法享受。

　　【TIPS】

　　根据澳大利亚政府相关规定，澳洲租房的押金是交给政府机构RTBA独立保管。在租约履行期间，任何一方(房东、租客)都不可以私自动用被保管的押金。而且押金在收取上是有严格的标准的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在privateleasing里面，收取的押金都保管在房东的手里。大家注意相关押金数额，及时保留相关文件，以备维权之需。

　　二、租房时一定要签订法律文件，明确双方的权利和义务。

　　澳大利亚是法制比较健全的国家，对于合同的条款一定要仔细看清楚，有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款，对于他应给房客的保障却只字不提，所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。如果今后有侵害自己的权益的事情发生，可以依据法律文件依法维权。

　　【TIPS】

　　澳洲留学生们在签订租房合同的时候，这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的notice。合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的凭证。

　　三、任何支出务必索取收据或保留记录。

　　比如定金、租金、押金等等，注明金额日期收款人，同时保存好所签文件的复印件。如果没有收据，也要有记录，如果银行转账，记得截屏保存转账记录，转账的附言里要有描述，比如某期房租。

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