合租租房合同注意事项-法国留学租房合租的注意事项

【#法国留学# 导语】对于留学生来说，法国租房的价格不菲，所以在众多住宿方式中，既经济又实惠的选择应该就是合租了。找个室友合租，不仅能够节省一部分租金费用，还能在孤独寂寞的时候有个可以陪你聊天说话的人，让留学生活变得丰富多彩起来，可谓好处多多。然而，如果想要与人合租势必会涉及到当地的一些相关法律与经济方面的问题，这些都是需要同学们提前了解的。这里，®文档大全网就来分享一下关于在法国留学合租过程中的几点注意事项，希望可以为大家带来帮助。

　　了解并遵守相关法律

　　在法国留学合租时，一定要遵循相关的法律政策，以免在租住期间发生不必要的纠纷与争议。自从法国政府开始执行房屋租赁和城建革新的ALUR规范法令后，合租房屋从2014年3月24日起就获得了正式的“微型法律地位”（unmini-statutjuridique），受1989年7月6日租房法第8—1新条款制约，适用于自2014年3月27日起所签订的租赁合同。所以，想要在法国与人合租的同学，建议大家提前了解当地的相关规定。

　　慎重选择室友，并处理好关系

　　在合租之前，切记要慎重选择室友，建议与生活习惯相近，性格脾气相投，经济能力相当，聊得到来的人同住。这里学长还要提醒大家，既然是合租，必然是两个人，甚至几个人同住在一个屋檐下，大家可能来自于不同国家，在行为处事方面不会完全一致，所以难免不会在日后生活中出现一些摩擦与隔阂，为了减少或避免这种情况的出现，同学们要懂得处理好与室友之间的关系。在日常相处中，需要彼此互相尊重与理解，凡事都要优先考虑一下室友的感受，照顾一下对方的日常习惯和作息时间，比如打扫卫生、做饭、洗澡等问题。作为室友，在生活中应该互帮互助，友好相处，这样的话，即使在外租房，也可以感受到家一样的温馨。

　　理清各项均摊费用

　　正所谓“亲兄弟，明算账”，无论与室友之间的关系有多要好，在钱财方面也要做到清晰明确。在合租期间，费用问题永远是引爆彼此矛盾的导火索，如果费用理不清，很可能导致你们分道扬镳。所以，合租之前，在房租以及各项费用的均摊问题上，一定要提前讲清楚并落实在租约中，建议与室友商定好款项分配与付款方式。一般来说，在租房费用中，除去房租之外，无非就是水、电、网、煤等各项杂费，还有物业费（lescharges）、住房税（lataxed’habitation）以及包括在内的电视税（laredevancetélé）、家庭垃圾清洁费等等。另外，不要忘记还需将一些食品与日常生活用品等开销都计算在内。

　　担保与连带责任

　　根据法国ALUR相关规定，为了保证房东的合法权益，在签订租约之前，租客为证明自己有一定的支付能力，需要提供相应的经济担保，通常可以是亲友担保(lagarantiedesproches)、连带责任条款(laclausedelasolidarité)或直接援助（l’aidedirecte）。同时，还要合租者购买住房保险的合同，便于一旦发生任何问题，可快速得到赔偿。在其中还提供了另一种可能，就是允许合租房合同里规定由房东为房客认定保险，从每月缴纳的租金里偿还。

　　谨慎签订租约

　　在签订租约时，合租的话，一般分为两种情况，其一就是租客直接与房东或品牌公寓签订租约，那么大家只需要确定好相关证件齐全与材料的真实性就可以了；其二就是租客要与已经入住的室友进行签约，这时候就需要特别注意了，首先要查看各种材料以及证件是否有误，确认此人的身份以及房子的合法性，比如原租约，其中包含租期、费用等各项问题，然后要将产生的费用计算和均摊问题都商量清楚，并白纸黑字注明留档，以免出现后续纠纷。另外，在签订租约前，还要向房东确认一下合租的人数，一般为两到三个人，因为房屋的空间是一定的，居住的人数越多，每个人的所属私人空间就越小，分歧点就会随之而来，产生矛盾与摩擦的几率也就会越大，所以为了避免日后不必要的麻烦，以上这些事项都要事先询问清楚。

　　租期与退房

　　合租者需要遵循的租赁规定与单租者相同，一般来讲，租期的长短会取决于租客是否要自带家具入住，如果房屋内已有家具，租期为为9个月到1年；如果屋内没有家具，空房出租，租期可为3年。另外，房东如果是“法人”，租期可以为6年。要注意租约最短期限只与房东有关，租客可以随时提前搬走，但必须遵守预先通知的规定（respecterunpréavis）。如果想提前退房，事先必须以有回执的双挂号信（lalettrerecommandéeavecaccuséederéception）形式通知房东。要是带家具，租客的退房通知要在一个月前寄出；相反的话，退房通知的挂号信必须在三个月前寄出。

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