2023年房地产估价师考试复习要点梳理

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1.2023年房地产估价师考试复习要点梳理 篇一

　　工业房地产估价的常用方法：

　　(一)成本法

　　工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表，非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要途径：一是参考预算价格计算，二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。

　　(二)市场法

　　工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用市场法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例、(特别是出租实例)通常较多，可以考虑采用市场法估价。

　　(三)收益法

　　如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。

2.2023年房地产估价师考试复习要点梳理 篇二

　　假设开发法的操作步骤：

　　运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：①调查待开发房地产的基本情况;②选择的开发利用方式;③估计开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

3.2023年房地产估价师考试复习要点梳理 篇三

　　成本法的基本公式：

　　1.成本法最基本的公式

　　房地产价值=房地产重新购建价格-房地产折旧

　　2.适用于新开发建设的房地产的基本公式

　　新开发房地价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　新开发的土地价值=待开发土地取得成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　3.适用于旧的房地产的基本公式

　　房地合一时，旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧。

　　只计算建筑物时，旧建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧。

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