2020年房地产估价师考试改革|2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习资料

副标题:2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习资料

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【篇一】2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习资料


  房地产价格影响的金融政策:

  房地产由于价值量大,其开发、投资、消费均与金融密切相关。因此,金融政策的变化对房地产价格有影响。影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策,包括严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款,上调或下调金融机构贷款基准利率,提高或降低最低购房首付款比例,提高或降低房地产抵押贷款成数,延长或缩短最长购房贷款期限等等。

  例如,严格控制房地产开发贷款,会减少未来的房地产供应量,从而会使房地产价格上升;采取诸如上调贷款利率、提高最低购房首付款比例等抑制房地产需求的措施,会减少房地产需求,从而会降低房地产价格。

【篇二】2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习资料


  房产税的计税依据:

  房产税采用从价计征。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。

  (1)对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%的损耗价值以后的余额。

  (2)对于出租的房屋,以租金收入为依据。房产的租金收入,是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额,依率计征。

  (3)投资联营及融资租赁房产的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,即实际是以联营名义取得房产租金的,应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

【篇三】2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习资料


  收集数据的形式:

  收集数据的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式,主要包括统计报表、普查、重点调查、典型调查和抽样调查。

  (1)统计报表。是指按照国家统一规定,以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。按报送统计报表的周期划分,有日报、旬报、月报、季报、半年报和年报。除年报之外,其余都称为定期报表。按报送统计表的方式划分,有邮寄上报、电讯上报和网络上报。

  (2)普查。是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。普查组织实施时应当遵循这样两项原则:一是规定统一的标准时点;二是确定统一的普查期限。

  (3)重点调查。是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。所谓重点单位,是指对总体单位数而言,这些单位的数目所占比重小;对总体各单位标志总值而言,这些单位的标志总值所占比重大。观察和登记重点单位可以了解总体的基本情况。重点调查是一种判断抽样。

  (4)典型调查。是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。所谓典型单位,是指在总体所有单位中最能体现总体共性的单位。典型调查也是一种判断抽样。

  (5)抽样调查。全称为随机抽样调查,是指按照随机原则从总体中抽取部分单位构成样本,以样本数量信息推断总体数量特征的调查。按随机抽选的方式划分,有纯随机抽样调查、机械抽样调查、类型抽样调查和整群抽样调查。

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