2019年土地登记代理人成绩|2019年土地登记代理人考试《代理实务》经典模拟题（4.30）

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　　1、2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：(AD)

　　A.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同

　　B.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同

　　C.乙有权要求甲免收1个月的房租

　　D.乙无权要求甲免收1个月的房租

　　2、甲、乙、丙三人按照各自1/3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：(ABCD)

　　A.乙、丙的行为侵犯了甲的所有权

　　B.乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

　　C.如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

　　D.若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

　　3、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：(BD)

　　A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

　　B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

　　C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

　　D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

　　4、袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：(AD)

　　A.财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告

　　B.财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务

　　C.即使甲、乙代为履行，也不包括利息

　　D.财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任

　　5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：(ABD)

　　A.遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得1万元

　　B.戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿

　　C.丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效

　　D.丙、丁可以分割的遗产部分为该4间房屋及5000元存款

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