美国投资移民的钱何时退还,美国投资移民的风险分析

　　【#美国移民# 导语】美国投资移民是中国移民申请者普遍选择的一种移民方式，也是一种相对便捷的移民项目。但是投资移民美国，具有很多可估量和不可预估的风险，主要包括移民风险和投资风险两大方面。下面就和®文档大全网一起来了解下美国投资移民的风险，欢迎阅读！

　　投资项目的未来市场价值

　　对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。

　　产权风险

　　在目前的eb5投资项目中有很多是投在房地产上的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济动荡;过度建设导致地产供过于求;地产的吸引力降低;失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。诺亚移民会有专业的律师和顾问对申请人所投资的房产产权上有透彻的分析，确保申请人利益。

　　项目方缺乏实际操作经验

　　几乎所有的作为eb5投资移民项目都是新项目，没有实际经营的历史。有的项目需要投资人较多，说明项目耗资大，项目本身也巨大，风险就大;有的项目只需要十几个或者二十几个投资人，说明项目小，耗资小，风险也就小。项目方有操作经验的，可对项目的前景和表现做出预测和分析，并且能够对项目施工现场有播报。项目方无实际操作经验的有可能对项目进行过份包装，所以选好项目方直接跟选好项目是直接挂钩的。所以，诺亚移民会选择有成功运作经验的项目方，一般以酒店、公寓类项目推举给到申请人。

　　对项目盈利能力的预测

　　很多没有项目管理操作经验的，可能只提供诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通(OfferingCircular)提供了对项目前景的“合理”预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。

　　回报数额的风险，税务风险

　　以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果投资人的投资是通过借贷获得的，就不能通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高等，所以有的项目也缺乏管理合伙人的法律约束。

　　潜在的利益冲突

　　投资人投资项目的管理方可能拥有多个投资项目，其中类似的项目可能互为竞争关系。这种情况下难免导致各个项目之间的利益冲突，从而对EB-5投资人造成直接的影响。缺乏对项目的实际管理权。作为有限投资人，eb5投资人无法参与项目的管理或否决管理合伙人的决定。

　　环境风险

　　房地产建设有可能导致对生态环境的负面影响。如被要求清理或消除这种影响都会产生额外的费用，从而导致盈利的下降，比如洪水，地震等等天灾人祸都有可能导致投资项目蒙受损失。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都是由投资者直接负担的。

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