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知识点:合同价款及约定的内容
(1)合同价款约定的一般规定
◆应在中标通知书发出之日起30天内,由双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。
◇招标文件与中标人的投标文件出现不一致,以投标文件为准。
◆清单计价的工程,应采用单价合同;建设规模较小,技术难度较低,工期较短,施工图设计批准的建设工程,可采用总价合同;紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程,可采用成本加酬金合同。
(2)约定的主要内容
①预付工程款的数额(常见的抵扣时间是当承包商累计完成了合同金额的10~30%)、支付时间(合同签订后一个月内或开工日期前7天)及抵扣方式。
③工程计量与支付工程进度款的方式(按月计量、按月支付)、数额(≤已完工作量的90%)及时间(计量后的7或10天内支付)。
⑥承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法
主要材料价格涨幅>3%,其他材料>5%.
⑦竣工结算编制与核对、支付及时间
⑧工程质量保证金的数额、预留方式及时间
◆数额:合同价款的3%~5%.
◆扣留:每期支付工程进度款的一定比例(直到达到合同约定的金额)+竣工时扣清。
⑨违约责任以及发生合同价款争议的解决
◆协商→调解→仲裁PK诉讼。
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