留学法国租房:留学法国租房要了解的事项

副标题:留学法国租房要了解的事项

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【#法国留学# 导语】很多人在做留学规划时,都是把英国美国这些国家作为目的地。但其实欧洲还有很多国家是不错的留学国,比如说法国。下面是©文档大全网分享的留学法国租房要了解的事项。欢迎阅读参考!



留学法国租房要了解的事项


  一、押金(Le depot de garantie)


  就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害,用来保障房东的利益。


  租房前,租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月,少为半个月的租金。依据相关法律规定,去除杂费的前提下,押金不能超过两个月房租。


  对于有家具的房屋,房客可和房东共同商议押金数目,一般是房租的15%-20%,具体要看内部设施,电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金,可进行商量甚至拒绝支付。


  在归还钥匙后的两个月内,房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金,租客可以以挂号信的方式寄封信催要,作为要求业主尽快退回押金的正式通知,并且留好挂号信的回执做证据。


  在信中应提及押金数额和到期时间,还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金,就需要启动法律程序了。


  但如果房客在租房期间没有履行义务,房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间,租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等,租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决,房东有权从押金扣除修理费用。


  如果对租来的房子擅自改修,房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。


  如果在租房期间拖欠房租杂费,甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用,会在押金里扣除相应数额。然而根据法律,房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料,因此如果被扣了押金,为了防止房东滥用权力,可以向房东索要所支付的发票等作为证据。


  若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成,那么在提出扣押金时,应提供Etat des lieux(在下面的部分会进行详细介绍)在交钥匙检查房屋时,可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意,房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。


  二、保险


  在租房期间难免会遇到漏水等:常见问题造成损失,还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。


  因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的,保险跟着人和合同走,所以换房子时候保险也要换地址,所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司,且会以一年为周期自动续约。


  通常房东不会提供这个保险,需要自己购买,买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠,保险价格在每年45欧到200欧不等,要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务,当然也可以在专门的保险公司购买。


  三、住房税taxe d’habitation


  也是租客应该承担的一部分费用,根据法律规定,每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同,税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发,需要在12月15日前付清。


  接下来我们来讲讲担保问题。


  为防止拖欠房租等情况发生,在法国租房都需要担保。


  租房担保有两种,一种是银行封钱担保,一种是找在法国有收入的人做担保。


  银行封钱担保,就是把6—18个月的房租放到银行里冻结,由银行出具证明。


  找担保人,就是要有在法国的担保人,且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求,还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。



扩展阅读:法国留学住房补贴申请须知


  一、社会住房补贴ALLOCATION DE LOGEMENT SOCIAL (ALS)


  凡符合如下主要条件的留学生都有权申请并享受


  1、拥有有效居留证件;


  2、居住城市人口超过10万;


  3、单人居住住房面积不得低於9平方米,且应带暖气、自来水和厕所设备(厕所可为楼层公用);


  4、收入水平不超过享受该项补贴的上限。


  社会住房补贴的申请应向住房所在地所属的家庭补助管理署(CAF)提出。补贴金额可达房租的50%,但补助金额在巴黎不超过163欧元,在外省不超过140欧元。


  留学生在抵达法国,获得住房后,即可办理该项住房补贴申请。


  二、个人住房补贴 ALLOCATION PERSONNALISEE AU LOGEMENT(APL)


  如果所租用的住房属于APL(个人住房补贴)协议范围,则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。


  相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署(CAF)。应准备的材料包括:


  1、一份居留证正反面复印件,并须缴验原件;


  2、一份银行帐户证明(RIB);


  3、一份学生证复印件;


  4、如住所为大学生公寓,则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件;


  5、如住所为私人出租住房,则应提供房租收据、租约及收入申报单。



扩展阅读:法国留学打工途径


  1、餐厅服务员,接待员,行李搬运工


  你可以在酒店餐饮的告示中和杂志上找到这类工作信息,并选择合同的种类:临时佣工,季节工,无固定期限长期合同(CDI)。此外,豪华酒店会定期招聘行李搬运工和接待员等兼职员工。


  2、公园或游乐园等景区员工


  法国有二十多个公园(最出名的包括迪斯尼乐园、阿斯特里克斯主题公园等),很多公园在开学季都会招聘学生做兼职服务员、销售员、售票处接待员等。


  3、儿童看管员


  在开学季,儿童看管工作的需求是非常多的,尤其是在大城市里。你可以在Yoopies的网址上注册(这是连接学生和需求家庭的网站,不收取任何佣金);也可以通过相关中介(Babychou, Familysphère, Kidizen)来寻求机会。


  4、课外学习辅导员


  对于大学生来说,你可以在Superprof 和Scolaridée网站上张贴广告。此外,诸如Acadomia、Complétude、 Anacours、Cours legendre等机构也招聘本科水平以上的学生。


  5、在超市或小商店兼职


  每年,家乐福会通过专有网站招聘超过4500个学生工作职位,此外,所有大型超市都在急着招揽晚上和周末可以上班的年轻人。


  6、活动组织者或助教类工作


  最简单的方法就是在市政府投简历;对于社团和娱乐中心,可以在行业网站Planetanim上查询信息。 另外,助教的职位也是你的选择之一,一般都需要有本科的学历背景,而且年龄要求至少达到20岁。


  7、在博物馆,城堡,电*,剧院兼职


  如果你想要在电*、剧院或博物馆里工作(普通工作人员、咨询人员或引座员等),的方法是向相关机构直接投简历。

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