德国购房移民政策及优势有哪些？

【#德国移民# 导语】德国是一个比较闻名的工业大国，而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民，需要通过层层审核，有的到最后还不一定能成功。和©文档大全网一起来看看德国购房移民政策及优势。

1.德国购房移民政策及优势有哪些？

　　德国购房移民政策

　　一、德国购房移民条件

　　（1）. 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

　　（2）. 有多年商业管理经验。与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好；

　　（3）. 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25，000欧元（约25万人民币），但需考虑到运作成本（5年），公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万左右。

　　（4）. 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

　　（5）. 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

　　是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

　　二、德国购房移民的优势

　　a.住房办公两不误

　　在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

　　b.保值系数高

　　房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

　　c. 交易金额

　　德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

　　d.租金回报

　　德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

　　e.免费教育

　　据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

2.德国移民买房贷款的利率一览

　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

　　首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：

　　可能性1：70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

　　可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。

　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。

　　在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。

　　德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

3.德国买房移民有哪些优势

　　德国是一个福利待遇非常多的国家，人们都想要在德国这样民主制度下生活，德国拥有世界上最先进的发展技术，尤其是汽车制造技术全球闻名。德国的经济发展十分稳定，在经济危机的困境下，德国的经济还是有很好的发展，这就是为什么人们都喜欢德国的主要原因之一，很多投资者都开始在德国买房，那么德国买房移民需要哪些条件?

　　德国移民的方式中不含有买房可以移民的项目，要注意德国是非移民国家，是不允许通过买房就可以办理移民的方式。买房移民意思是通过在当地国家所在的区域购置房产，就可以申请移民手续，这些都属于买房移民，像目前很受欢迎的葡萄牙黄金居留签证，都属于买房移民。德国买房就是单纯的投资，绝对不能达到移民的目的，所以说要先明白德国买房移民的含义，自然也就知道德国买房不存在需要哪些条件。

　　想要申请德国移民有多种途径，最常见的有投资创业移民，在德国创办公司给当地人提供就业的工作岗位，满足这种情况下就可以申请德国移民，德国买房移民是不存在的，所以说自然也就不需要你有那些条件，不过对于其他的移民方式来说还是要满足一定的条件。还可以通过技术移民的方式来到德国生活，德国的生活优势还是很多的，让很多人在德国的生活变得非常幸福。

　　德国对于移民者和当地人都是一视同仁的，属于民主自由的国家，在这里不会有种族歧视的现象，选择德国生活确实可以给自己的生活带来很多不一样的感觉。德国是没有买房移民的政策，但是移民德国需要你有居住的地方，所以说买房可以获得暂时居住签证，对于德国移民还是有一定的帮助。所以说德国买房不会直接移民，但对于移民来说有一定的帮助。

　　德国买房对于获得居留证还是有帮助的，一点点的满足条件，最终获得移民的权利，德国移民后对于人们的好处是很多，可以在德国免费的去公立学校读书，都是不收取学费的，享受到德国高质量的教学质量，同时是德国移民还可以免费的去看医生，都是免费的治疗。移民德国可以享受到很舒适的环境，对于追求高品质的生活也是有帮助的。

　　不要依靠德国买房来达到移民的方式，但是德国买房却可以让你在德国很好的居住，有一定的居住权，这样对于日后移民德国还是有很多的好处。德国的房价不是很高，对于国内的人们来说可以有很多投资增值的空间，德国一直都以高福利的生活受到欢迎，环境也是非常优美的，德国不管是医疗、教育还是养老等社会保障制度都是很优越的，所以说选择德国买房对于移民还是存在一定的帮助。

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