德国购房移民政策

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【#德国移民# 导语】德国是一个比较闻名的工业大国,而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民,需要通过层层审核,有的到最后还不一定能成功。和®文档大全网一起来看看德国购房移民政策。


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1.德国购房移民政策


  一、德国购房移民条件


  (1). 有良好且可行的投资计划,投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。


  (2). 有多年商业管理经验。与投资行业有关,如自己有公司,是法人代表或股东则更好;


  (3). 有充足投资资本,资金来源需保证,如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25,000欧元(约25万人民币),但需考虑到运作成本(5年),公司未来发展可追加投资等,所以建议您的资产额应在100万左右。


  (4). 投资人年龄在25--55周岁,如申请人已超45岁,他在申请签证时,必证明有养老保障。


  (5). 公司在德国注册需运作5年,遵守德国法律,照章纳税。


  是否满足以上条件,取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。


  二、德国购房移民的优势


  a.住房办公两不误


  在德国购房,既可作为办公点,接待客户和合作伙伴,又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用,又能体现公司财务的实力和良好形象。


  b.保值系数高


  房价稳中有升,长线投资,保值系数高。与国内高价相比,德国房价走势稳健,并呈逐年上升。粗略估计,每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。


  c. 交易金额


  德国房价低廉,加上欧洲的低息政策,使购买成本降低。


  d.租金回报


  德国人口流动频繁,租市紧俏,多人在租房时好房难求。作为长线投资的房,可全部或部分出租。可避免房屋闲置,提高投资收益率。


  e.免费教育


  据德国法律规定:居住在德国的家庭,除每月可领取养育津贴外,子女可免费读公立小学、初中、高中,而高等教育几乎免费的。对多数家长而言,孩子的教育最重要,德国的教育是世界一流,在德国买房,也可解决孩子的教育问题。


2.德国购房移民有哪些注意事项?


  慕尼黑房价


  在房价的慕尼黑,黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是的:同比增长逾11%,至每平方米9525欧元(约合人民币75022元)。柏林房价涨幅也超过了11%。


  汉堡黄金地段的私人住房价格是每平方米7455欧元。汉堡的房价仅次于慕尼黑。汉堡上等和中等地段的房价相对较低,分别是每平方米5505欧元和4985欧元。汉堡代表的是一种新趋势:大城市里黄金地段的房价通常要比中上等地段的高出30%到50%。


  就黄金地段的好房而言,德国房价的五个城市分别是:慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特和柏林。


  租金的上涨情况和房价相似。大城市黄金地段装备很好的房子的涨幅:慕尼黑上涨6.4%,柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10欧元,法兰克福以每平方米26欧元的价格位居第二,排在第三位的是汉堡。


  大城市住房尤其供不应求


  德国人目前投资不动产的热情无比高涨,近年来,利息持续走低,房价不断上涨。今年也不例外。购房者坚信房价还会继续上涨。虽然这一趋势确实仍在持续,但是越来越多的专家警告,房市过热,存在风险。


  与此同时,德国的新建住房也在不断增加,但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)统计,2009年以来,德国少建一百万套住房。他们认为住房需求增长的原因是,2009年以来,德国人口增加250万,其中主要原因是移民人数增多,另外,越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。


  德国住房和房地产公司联邦协会呼吁政府,资助建造更多老百姓可以支付的住房。该协会主席Axel Gedaschko此前向德国媒体表示,这里的住房建得太少、成本又太高,现在德国出现的情况是:普通工薪阶层无力购买新建住房。


3.德国移民城市选择须知


  由于德国不是传统的移民国家,因此在选择移民城市的时候,无法随心所欲的来操作。


  基本上德国的移民方式分成几种,若你人在国内的话,目前只能透过成立公司,办理法人签证、员工签证或者蓝卡签证的方式来办理,而每个签证办理的城市要求也都不一样。并且,这几种方式涉及到的审核机构也不一样,如商会、外管局、劳工局等等,每个机构给的审批意见,都关系到是否能够取得签证移民德国,比如法人签证需要通过当地的商会来审批,而某些城市还会需要加入当地的经促局一起来审批,因此具体还是要看你未来移民到德国之后,想做的事情是什么。


  但是总体来说,德国的中部和西部会比东部和南部好一些,因为我们作为外国人,移民德国之后,会牵涉到许多与当地机构打交道的机会。


  德国东部本身比较保守,外管局、商会、经促局等等,接触到的外国人投资案例较少,因此审批起来时间较长,也较严格。东部也有比较多比较极端的当地人,比较仇视外国人,加上现在难民问题较多,因此不建议到德国东部去。


  另外,也有很多人非常喜欢柏林,毕竟那里作为德国文化的首都,不管是人文、城市氛围、便利性等等,都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民过去的话,我不建议,因为就我的经验而言,那里的外国人很多,外管局基本上已经处于负荷不过来的情况,之前我也遇到过光是等外管局审批,就等超过一年的情况,这样会延误移民德国的时间。


  而西德的话,北威州大部分都不错,但是还是要选择各方面对外国人比较欢迎的城市,如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的话则是建议到汉堡去,若考量交通便利性的话,法兰克福本身也是个不错的选择。南部的话,基本上外管及其他机构也比较保守,要求回比较高。


  其实总体来说,德国移民是个比较复杂且特殊的情况,不像美国、加拿大,投了钱即可,德国更多的还是得结合自身的条件,还是需要经过专业的评估来判定,移民德国哪一个城市的成功性比较高。

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