德国购房移民政策

【#德国移民# 导语】德国是一个比较闻名的工业大国，而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民，需要通过层层审核，有的到最后还不一定能成功。和®文档大全网一起来看看德国购房移民政策。

1.德国购房移民政策

　　一、德国购房移民条件

　　（1）. 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

　　（2）. 有多年商业管理经验。与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好；

　　（3）. 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25，000欧元（约25万人民币），但需考虑到运作成本（5年），公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万左右。

　　（4）. 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

　　（5）. 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

　　是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

　　二、德国购房移民的优势

　　a.住房办公两不误

　　在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

　　b.保值系数高

　　房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

　　c. 交易金额

　　德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

　　d.租金回报

　　德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

　　e.免费教育

　　据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

2.德国购房移民有哪些注意事项？

　　慕尼黑房价

　　在房价的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合人民币75022元）。柏林房价涨幅也超过了11%。

　　汉堡黄金地段的私人住房价格是每平方米7455欧元。汉堡的房价仅次于慕尼黑。汉堡上等和中等地段的房价相对较低，分别是每平方米5505欧元和4985欧元。汉堡代表的是一种新趋势：大城市里黄金地段的房价通常要比中上等地段的高出30%到50%。

　　就黄金地段的好房而言，德国房价的五个城市分别是：慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特和柏林。

　　租金的上涨情况和房价相似。大城市黄金地段装备很好的房子的涨幅：慕尼黑上涨6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10欧元，法兰克福以每平方米26欧元的价格位居第二，排在第三位的是汉堡。

　　大城市住房尤其供不应求

　　德国人目前投资不动产的热情无比高涨，近年来，利息持续走低，房价不断上涨。今年也不例外。购房者坚信房价还会继续上涨。虽然这一趋势确实仍在持续，但是越来越多的专家警告，房市过热，存在风险。

　　与此同时，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）统计，2009年以来，德国少建一百万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

　　德国住房和房地产公司联邦协会呼吁政府，资助建造更多老百姓可以支付的住房。该协会主席Axel Gedaschko此前向德国媒体表示，这里的住房建得太少、成本又太高，现在德国出现的情况是：普通工薪阶层无力购买新建住房。

3.德国移民城市选择须知

　　由于德国不是传统的移民国家，因此在选择移民城市的时候，无法随心所欲的来操作。

　　基本上德国的移民方式分成几种，若你人在国内的话，目前只能透过成立公司，办理法人签证、员工签证或者蓝卡签证的方式来办理，而每个签证办理的城市要求也都不一样。并且，这几种方式涉及到的审核机构也不一样，如商会、外管局、劳工局等等，每个机构给的审批意见，都关系到是否能够取得签证移民德国，比如法人签证需要通过当地的商会来审批，而某些城市还会需要加入当地的经促局一起来审批，因此具体还是要看你未来移民到德国之后，想做的事情是什么。

　　但是总体来说，德国的中部和西部会比东部和南部好一些，因为我们作为外国人，移民德国之后，会牵涉到许多与当地机构打交道的机会。

　　德国东部本身比较保守，外管局、商会、经促局等等，接触到的外国人投资案例较少，因此审批起来时间较长，也较严格。东部也有比较多比较极端的当地人，比较仇视外国人，加上现在难民问题较多，因此不建议到德国东部去。

　　另外，也有很多人非常喜欢柏林，毕竟那里作为德国文化的首都，不管是人文、城市氛围、便利性等等，都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民过去的话，我不建议，因为就我的经验而言，那里的外国人很多，外管局基本上已经处于负荷不过来的情况，之前我也遇到过光是等外管局审批，就等超过一年的情况，这样会延误移民德国的时间。

　　而西德的话，北威州大部分都不错，但是还是要选择各方面对外国人比较欢迎的城市，如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的话则是建议到汉堡去，若考量交通便利性的话，法兰克福本身也是个不错的选择。南部的话，基本上外管及其他机构也比较保守，要求回比较高。

　　其实总体来说，德国移民是个比较复杂且特殊的情况，不像美国、加拿大，投了钱即可，德国更多的还是得结合自身的条件，还是需要经过专业的评估来判定，移民德国哪一个城市的成功性比较高。

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