德国购房移民政策及优势

【#德国移民# 导语】德国是一个比较闻名的工业大国，而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民，需要通过层层审核，有的到最后还不一定能成功。和®文档大全网一起来看看德国购房移民政策及优势。

1.德国购房移民政策及优势

　　一、德国购房移民条件

　　（1）. 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

　　（2）. 有多年商业管理经验。与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好；

　　（3）. 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25，000欧元（约25万人民币），但需考虑到运作成本（5年），公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万左右。

　　（4）. 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

　　（5）. 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

　　是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

　　二、德国购房移民的优势

　　a.住房办公两不误

　　在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

　　b.保值系数高

　　房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

　　c. 交易金额

　　德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

　　d.租金回报

　　德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

　　e.免费教育

　　据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

2.移民者欢迎的德国城市

　　一、柏林：国际范儿

　　柏林作为德国的首都，是德国的城市，经济是不容置喙的，加之便捷的交通，说这里是欧洲的经济中心一定都不会过。不仅是在经济上，在文化、传媒与科学上，这都是了一座的城市。

　　柏林电视塔

　　环境方面，柏林是欧盟体系内旅游人数最多的城市。整个城市仿佛沉浸在一片绿色海洋中。快乐奔放，充满活力是这座城市给人的最深印象。移民德国，最适合年轻人休息、娱乐、进修和创业。

　　二、慕尼黑：文化之城

　　慕尼黑，是德国的第二大金融中心，现已成为世界博览会的中心，而且旅游资源很丰富，这里有历史最悠久的宝马工厂、美丽梦幻的新天鹅堡和全世界都为之震撼的啤酒节。

　　慕尼黑啤酒节

　　其实慕尼黑也可看成是德国的文化之都，画廊、博物馆、啤酒、时装、运动等许多方面都位居前列。经济发达，但这里没有高楼大厦，有的是依山傍水的城市风光和至今还留存着的古朴风情。

　　宝马博物馆

　　可以说慕尼黑是感受德国浓郁的民族气质和浓浓生活气息的之地。提醒选择移民德国定居慕尼黑的移民人士，出门要带伞，因为慕尼黑经常会意外落下猛烈的暴雨!

　　三、汉堡：世界桥城

　　汉堡，德国的第二大城市，是一座舒适宜人的海滨城市，风景很优美，是国际的旅游城市。

　　世界各地远洋来德国的时候，都会在汉堡港口停泊，因此被誉为“德国通往世界的大门”，发达的交通，汉堡有着“世界桥城”的美称。

　　四、法兰克福：欧洲央行之地

　　移民德国，选择定居的城市，法兰克福在金融方面很占优势，因为它是德国乃至欧洲的金融中心，也是欧洲央行的所在地，全城拥有超过324家银行，经营着德国85%的股票交易、欧洲规模的国际性车展，堪称“第二首都”。

　　在教育方面也很不错，比如说法兰克福大学是德国排名前列的国际顶尖高校，是德国最的研究奖Leibniz-Award获得者最多的大学，精英集群数量全德第二，在2012年该校的毕业生就业竞争力世界排名第十，德国第一。

　　五、斯图加特也不可小看

　　巴登-符腾堡的首府斯图加特因其地理位置而斩获高分，而且在施瓦本的企业都有丰富的创新能力，除此之外，斯图加特还汇集了许多高智商的精英，是继慕尼黑之后第二个拥有众多高学历人才的城市。

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