德国买房移民到底是怎么回事？

【#德国移民# 导语】德国作为欧洲老牌国家，是很多人想要移民的第一移民国家。德国经济发展迅速，社会福利也非常优渥，也因此德国政府为了顺应移民浪潮，也出台了一系列移民政策，那么买房可不可以移民德国呢？德国买房移民到底是怎么回事呢？以下是由©文档大全网整理发布，欢迎阅读！

1.德国买房移民到底是怎么回事？

　　1、中国人理解的移民国家，往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的，但同时非常合理公平的，他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时，也不得不向加拿大学习，引入移民评分机制。

　　2、其次，德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白，什么叫买房移民?如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民，那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产，用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司，让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。

　　3、德国是移民国家这是毋庸置疑的，从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少，排名在20位。

　　4、德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况，这些国家房地产、经济低迷，大批房产闲置，需要国外的资本引入，激活经济。但德国房地产市场及其稳定，也是近2-3年由于外国移民的需求增加，加上房产是最稳定的投资，致使价格增长，特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市，增长超过10%。

　　不同国家移民制度和办理的方法要求不同，所以在办理之前可一定要先了解这个国家的移民政策。如果你有意向移民海外国家，不妨考虑下德国吧。

2.在德国购房的实用指南

　　1．位置、位置、位置

　　在购买房产时，流传已久的一个经典原则是，你必须注意三件事：位置，位置，位置!

　　也就是我们经常所说的地段，在好地段，房产价值往往会上升。问题是：在好地段，许多买家会发现价格可能难以负担得起。

　　专家建议：“看看次好的地段，这里的房地产价格往往便宜得多，但房屋价值却通常不会差。”

　　2．对购买价格进行对比研究

　　近年来，房屋价格上涨如此之多，以至于很难说什么价格是合适的。

　　如果您想知道某个区域的一般价格，你必须对其进行研究。

　　除了权威部门发布的财务测评(Finanztest)报告，还可以去找一找房地产市场相关报告(Grundstückmarktberichte)或房产经纪人协会(Maklerverbänden)提供的价格数据。

　　3．确定购买价格与租金比

　　是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市，房产购买价格比租金涨的快，一些城市则是租金涨的飞快。

　　如果你必须支付超过25年的租金，这将是一个分界点。

　　“即使是在一个及其有吸引力的城市里的极好的一个地段，如果购买的房产价格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的话，那么，你需要慎重考虑，一般来说你不应该接受这个价格”，专家建议到。

　　4．建筑材料检测和鉴定

　　你买的具体是什么?外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。

　　因此，看房的时候，带上一位业内人士帮助你检查鉴定，不要忘记也去查看阁楼和地下室。

　　5．重要文件的查看和阅读

　　有关你要购买的房产的重要文件，比如以前的各种费用的结算记录(Betriebskostenabrechnungen)。

　　如果你购买的是公寓，你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件(TeilungserklärungunddieGemeinschaftsordnung)，这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息，你还应获得业主大会的会议记录(Eigentümerversammlungen)。

　　6．准备足够的自有资金

　　专家建议，要购买房产，首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20%的资金。

　　请注意，除了购买需要付的款，你还需要负担一些额外成本，包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等，这些加起来可以占到总价的大概16%。

　　7．比较贷款方案

　　如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，你应该多去问几家，多咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。

　　如果还贷期很长的话，很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

　　8．确保长期固定利率

　　专家建议，在签贷款协议的时候，你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率，比如15年或20年或整个还贷期。

　　如果将还贷期限缩短，你可以获得更低的利率，但存在利息显着增加的风险。

　　9．确定适当的分期还款额

　　分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。一般来说，建议最初几年还款的时候，应该每年至少还清贷款总额的2%到3%。

　　重点是针对不断变化的财务状况、特殊还款权利或者分期付款金额变更等事宜，要确保还款人可以灵活应对。

本文来源：https://www.wddqw.com/SRAh.html