澳洲买房政策|澳洲买房的主要流程和费用介绍

【#澳洲移民# 导语】国内房价飞涨，很多人都希望在海外买房，其中澳大利亚就被很多人看好。下面®文档大全网就给大家介绍下澳洲买房的主要流程和费用，欢迎阅读！

　　置业流程：

　　1.准备材料

　　(1)护照;

　　(2)身份证;

　　(3)雇主提供的收入证明公司信函;

　　(4)银行存单证明;

　　(5)国内房产证等。

　　2.选房锁号

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。

　　3.冷静期

　　交付“小定”后，有5天的冷静期，在冷静期内，客户可以选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商可退还业主订金。如选择购买，继续下一步流程。

　　4.签订合同

　　开发商收到“小定”后，准备购房合同，交由双方律师审核，并由买方律师审核后、买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;业主签字后的合同原件发回澳大利亚，由开发商签字后，完成签订，合同送至开发商律师行保存;买方律师将合同扫描件交付业主。

　　5.支付首付

　　签约后10天内，业主将总房款10%的首付款(即“大定”)打入由澳洲政府监管的开发商律师行的信托账户中。(备注：“小定”费用会返还业主或者直接抵扣“大定”)

　　6.缴印花税

　　房屋交割后一次性付清印花税，澳洲房产中各州政府收取的印花税税率各有不同，具体数额由律师进行核算。

　　7.办理贷款

　　期房交房前6个月，业主需要联系贷款专员咨询，由贷款专员为业主制定贷款计划，选择合适的银行申请贷款;批准贷款的时限为1个月左右。

　　8.房屋交接

　　澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买方律师，通知购买的楼盘已经完工;业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转给澳大利亚房产开发商进行成交。

　　9.购买保险

　　为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

　　10.委托房屋中介

　　对于买房投资而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付的费用等。

　　主要费用：

　　1.律师费

　　按照澳洲政府的规定，买卖双方需要有代表律师安排房产的交割，并各自负担自己的律师费用。

　　2.印花税

　　须在交房时一次缴清，印花税率一般为房产价值的“5%-9%”(各州不同)，由买方支付。

　　3.市政费和排污费

　　该费用主要用于公共设施的建设和维护。所有澳洲房产业主都必须向澳洲政府缴纳该项费用，每套房产，各地区的收费稍有差别。

　　4.物业管理费

　　依据房屋面积而定，不同的房地产开发商收费标准也不尽相同，公寓的物业管理费相对比别墅高。

　　5.土地税

　　每个州的征收起点和费率都有所不同，税率一般为土地价值的0.75%-1.5%，每年都要缴纳。

　　扩展阅读：澳洲移民申请条件

　　1.邀请函：申请者必须获得邀请后再申请签证。如果申请者提名的职业有移民配额，并且EOI得分较高，那么就可尽早获得邀请。

　　2.职业：申请者的职业必须在相关的中长期战略技能职业列表上，并且通过职业评估。

　　3.移民评分：在获得移民邀请函时，申请者需要满足最低60分的打分要求。

　　4.年龄：申请签证时年龄不超过50周岁（2017年7月1日后调整至45周岁）。

　　5.英语：雅思四项均达到最低6分（36个月以内的英语成绩）。随行的年满18周岁及以上的家庭成员，英语需满足雅思均分4.5分的要求（12个月内的英语成绩），或缴纳语言学习费用。

　　6.健康：需满足澳洲移民局规定的健康要求。

　　7.品质：无犯罪记录。

　　8.债务：已偿还或安排偿还欠澳洲政府的债务。

　　9.拒签记录：申请者没有在澳洲境内被取消或拒签的记录。

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