日本买房可以申请移民吗_日本移民买房的费用介绍

【#日本移民# 导语】移民在日本买房的时候会伴随着各项复杂的费用，特别是税。不仅在买房时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。下面®文档大全网就给大家介绍下日本移民买房的费用，欢迎阅读！

日本移民买房的费用

　　一、在日本买房时的税费

　　在日本买房时一般需要缴纳印花税、不动产登录免许税、不动产取得税等税费，如果是二手房，税费约占房价的6%-8%，新房约为房价的3%-5%。

　　1.印花税：根据房屋买卖合约所记载的金额确定税额。

　　2.中介费（新房无中介费）：房产交易价格×3%+6万日元。

　　3.不动产取得税（购房三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%，在取得不动产后3-6个月之间，会收到“纳税通知书”，非居住者必须要设立纳税管理人。

　　4.不动产登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）。

　　5.保险费用：火灾保险约5万日元（一次性10年）。

　　6.产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右。

　　二、日本房产持有的费用

　　在日本持有房产的税费主要包括固定资产税、都市计划税、物业费等，一般占房价的1%-1.5%。

　　1.固定资产税/年：固定资产评估价格×1.4%。

　　在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。

　　注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。

　　2.都市计划税/年：固定资产评估价格×0.3。

　　3.物业费/年：根据实际情况收取。

　　4.物业修缮基金：修缮金、维修费用等。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳。

　　5.租赁管理费/年：将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用。一般是收取房屋年租金的5%。

　　6.所得税/年：净所得x税率（5%~40%）x复兴特别所得税（2.1%），租金收入-必要经费=净所得。中国所得税为5%~40%。

　　7.税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。

　　一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高；同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。

扩展阅读：日本创业移民的条件

　　1、500万日元以上的资本金。新入管法颁发后，关于需要资本金提供者的资本金来源证明材料，来历不明的资本金很难通过审查。

　　2、来日本后详细的事业规划以及法人注册。来日本后经营的事业内容确定后，需要提交详细的事业计划书或者相关的证明资料。

　　①事业计划书：事业计划书根据商品的进货单价，预想销售单价，年销售额度来作成。盈利预期是怎样的等等，越详细，越具体越好。

　　②买卖合同等（可有可无）：如果有跟合作商签定签定买卖合同，提交买卖合同复印件，有更好，没有也可以变通。

　　3、需要办公室的使用证明。办公室租赁合同（赁贷契约书）和使用许可书等证明。

　　经营管理签证的审核标准呢，主要是根据是否满足审核标准的程度来签发和续签。续签分为1年、3年和5年三种。

　　设立公司、经营事业：

　　1.满足不少于500万日元注册资本金

　　2.确保办公营业地址和办公设备的真实存在和使用

　　3.除经营者本人以外雇佣居住在日本的常勤员工

　　4.业务的可行性、稳定性、连续性，要有实质性经营

本文来源：https://www.wddqw.com/LEEZ.html