孔庆东美国移民,美国移民的房屋产权知识

【#美国移民# 导语】美国的房屋产权和中国房屋产权最明显的区别是产权持有期限。美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。下面©文档大全网就给移民介绍下美国的房屋产权知识，欢迎阅读！

美国移民的房屋产权知识

　　如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。

　　以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。

　　以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。

　　夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产。

　　如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。买卖须双方同意，不可转手他人。

　　父母联合子女购买，则不必交遗产税。

　　联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点。产权人同时获得产权，确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额，也不能单独处分各自的产权。如果某一产权人去世后，其他在生的产权人按份自动获得其产权，因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。

　　法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如，一些州规定称夫妻双方以联合产权的形式持有产权。很多父母选择与子女联合购买房产，这样一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。

　　共有产权：产权清楚，可以独立买卖股份产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。

　　完善的产权保障制度：美国产权保险保护房产持有者。

　　美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。

　　产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。

　　由于我国对房产持有期限有严格限制，且目前国内房价居高不下，移民美国的申请人若无在国内购置房产的打算，可以考虑在美国购置房产。但是申请人需要注意美国对房产权的规定，切莫出现因为不了解美国法律，给自己带来的种种不便及经济损失。

扩展阅读：美国亲属移民签证的流程

　　当移民局批准其移民申请后，移民局会寄一份批准通知书给美国申请人，与此同时，还会将有关批准文件另寄一套给受益人所在国的美国领事馆。待领事馆收到移民局的批准文件后，会寄一份通知书及详细的要求给受益人。受益人应办妥有关证明，一般需准备好下列文件；

　　（1）填写驻华美国使领馆随信寄来的签证申请人履历表（OF-179表），并尽快填写并将其寄给美国驻华使领馆。

　　（2）向当地公证机关申请办理出生证明和结婚证明等亲属关系公证书。

　　（3）凡年满16岁以上的申请人，还需向当地公证机关申办无犯罪公证书，证明申请人从未有犯罪行为，如果有犯罪行为，则必须对所犯的罪行和判决作出说明。

　　（4）体检证明书（由领事馆认定的医院出具）。

　　（5）由美国亲属出具生活保证书，证明申请人进入美国境内后，不会成为美国公众负担的经济保证证明。此证明必须经过公证。上述几种证明文件一般都需要准备一式2份，中文证明还必须附有英文译本。有必要时，还须准备好与美国亲属的合影照片和以往信件（必须有原信封以证明亲属关系是确实可靠的）。全部申请材料备齐后，可以寄往美国驻华大使馆或领事馆。

　　待移民配额下达后，领事馆会再寄一份资料给受益人，内容包括：

　　面谈通知书

　　面谈说明资料

　　身体检查表

　　申请移民签证及外国人登记卡。

　　申请移民签证面谈时，领事官会审查申请人递交的所有文件，包括身体检查表和生活保证宣誓书等文件。领事官在确认没有拒签的理由后，则批准移民签证。签证有效期为4个月，申请人必须在这期间进入美国。入境时移民检查官会加以检查，认为没有问题时才在申请入境人的护照盖上临时永久居留权的证明。这时，申请人就算取得了永久居留权，但正式的绿卡要等3个月左右才会收到。

　　以上申请过程中，亲属移民申请的第一步申请程序，主要是获取二种表格，即移民签证申请表和移民签证批准书。移民签证申请书，主要表明美国申请人和国外受益人之间的关系和各自的身份，申请人必须如实填写，并能随之提供相应的证明材料。美国领事馆官员进行移民签证面谈的问话时，要就所问的回答，要根据自己的实际情况，不可有欺骗行为。回答问话力求简洁，认真。

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