澳洲移民投资项目:移民美国你选对投资项目了吗？

【#美国移民# 导语】美国投资移民EB5项目有两个监管机构，美国移民局和美国的证券交易委员会SEC。EB5看起来似乎很简单，投资50万美金，在美国特定的地区能创造10个就业机会，但美国平均工资是5万美金，要求至少创造两年10个就业机会，50万仅发工资都不够。下面©文档大全网就给大家介绍下移民美国你选对投资项目了吗？欢迎阅读！

　　这导致，投资人直接来投EB5项目基本不可能，由此，区域中心应运而生。区域中心可把项目区域里创造的间接就业机会算给投资人，其出具的经济学报告还是要移民局审批。

　　区域中心是投资移民产品的发行方，而投资人则要自负盈亏。在区域中心的项目中，最关键的是借款方。比如房地产项目的借款方是开发商，需要核实开发商背景和相关商业计划书，比如有没有批准在这儿造酒店，银行是不是同意贷款了。第二就是不找新开发商。第三就是发行方区域中心跟借款方开发商之间不能有关联关系，区域中心要有良好信用记录。

　　“披露越多破绽越多，信息披露完备的项目风险相对小。比如造酒店，说房租收入每天600美金，但周边房租只有300美金，就不合理。”

　　当今市场上众多的EB-5项目都属于房地产开发商为某类住宅、写字楼或者酒店开发融资的类型。不幸的是，这些项目的成功以及由此而来的您申请永久绿卡的成功取决于经济的走势以及美国住宅、写字楼和酒店市场的情况。如您所知，这些市场处于波动中。

　　虽然美国对造假、项目上的违规惩罚非常严厉，在美国投资移民历出现过芝加哥会议中心等的风险案件。但除了恶意造假外，还有其它经营风险。有的EB5项目实实在在运营，但也会经营不善破产，房地产项目相对于其它经营性投资风险要小。

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　　【“超过投资数倍不动产的第一顺位抵押权”】

　　一般人的理解是：如果不能还钱，就拿这个不动产抵账。

　　但其中可能的陷阱包括：抵押的不是不动产所有权，而是使用权，意思是经营产生的盈利和现金流用来换钱。超过投资数倍，指的是不动产的价格，而不动产值多少钱与还钱毫无关系。

　　所谓第一顺位有前提条件，例如，必须是投资人的钱足够项目的建设运营，如果项目方必须向其他人贷款，则第一顺位就没有了。这种借款人和贷款人对“第一顺位”的约定，不具实质上的法律上的优先效力。

　　【“政府和着名投资机构参与投资”】

　　一般人的理解为有政府和着名机构参与，项目一定更安全。

　　可能的陷阱是，虽然冠以同一个项目名称，但并不意味政府或者机构和申请人对同一标的投资，更不意味着政府和或机构与申请人承担同样程度的风险。甚至有可能因为政府和机构的参与，使申请人承担更大的风险，比如，申请人很可能投资一个政府的BOT项目，却不能得到来自政府的支付保证，只能得到项目本身现金流支付的保证。且没有收益。

　　【“如果829不通过，项目方保证退还全额投资款”】

　　通常会认为，得不到长期绿卡至少能收回长期投资，有这个保证总比没有保证好。

　　要注意的是，除非方除了用于该项目投资的资金外，另外有现金储备，否则829不通过的退款保证要么是空头许诺，要么是以牺牲其他eb-5申请人的利益来实现。

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